Az év eleji lendület után áprilisban megállt a magyar ingatlanpiac növekedése. A Duna House legfrissebb becslése szerint csak 10 415 lakóingatlan cserélt gazdát országosan – ami 14,6%-os visszaesés márciushoz képest, és 7%-kal kevesebb mint egy évvel korábban.
Mi áll a lakáspiaci visszaesés mögött? A szakértők szerint több tényező is egyszerre hatott:
- Hosszú tavaszi szünet
- Több négynapos hétvége
- Megugró ingatlanárak
Ezek együtt visszafogták a keresletet, és fékezték az eddig folyamatosan bővülő piaci aktivitást.
Hitelezésben viszont jött a meglepetés
Miközben az adásvételek száma visszaesett, a lakáscélú jelzáloghitelek piaca enyhén erősödött:A Duna House nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass becslése szerint:
- 127 milliárd forintnyi jelzáloghitel realizálódott áprilisban
- Ez 2%-kal több, mint márciusban
- És 5%-kal haladja meg a 2024 áprilisi szintet
Mit jelent ez a piac számára?
A kereslet visszaesése átmeneti lehet, de jelzi, hogy a vevők egyre érzékenyebbek az árakra és az időzítésre. Ugyanakkor a hitelezési adatok azt mutatják, hogy a finanszírozás továbbra is aktív, ami biztató jel lehet a következő hónapokra nézve.Részletes adatok, módszertan – mit érdemes tudni?
A DHTB (Duna House Tranzakciószám Becslés) a magyar lakáspiac havi mozgását követi nyomon, több adatforrás alapján:- KSH statisztikák a magánszemélyek közötti tranzakciókról
- Kiállított energetikai tanúsítványok száma
- DH belső értékelése és piaci részesedési becslései
