Kevesebb új lakás épült – mégis jön a nagy lakáspiac-robbanás? Nézd meg, mi áll a háttérben!
Elképesztő fordulat a magyar ingatlanpiacon: miközben kevesebb új lakás épült az év elején, a lakásépítési engedélyek száma kilőtt, különösen Budapesten! De mi az oka ennek az ellentmondásnak? És mit keresnek ebben az állampapírok?
MÉLYPONTON a lakásépítés… de ez csak a vihar előtti csend?
A KSH friss adatai szerint 2025 első negyedévében csak 2704 új lakás épült, ami 2,7%-kal kevesebb, mint tavaly ilyenkor. Ez elsőre lesújtó hír – de a háttérben már gyülekeznek a felhők… vagy inkább a daruk?
Elemzők szerint a számok nem olyan rosszak, mint amilyennek tűnnek: a visszaesés nem akkora, mint várni lehetett, és sok a biztató jel.
Kis falvakban dübörög az építkezés – a nagyvárosok viszont beragadtak
Mi történt?
-
A községekben 2,5%-kal, a kisvárosokban pedig döbbenetes 29%-kal nőtt az átadott lakások száma!
-
Eközben a fővárosban 7,4%-kal, a megyei jogú városokban 33%-kal kevesebb lakás épült.
Miért? A nagyvárosokban elszálltak az építési költségek, ráadásul a támogatási rendszerek a kisebb településeket részesítik előnyben. És akkor még nem beszéltünk a kamatokról meg az inflációról…
Jöttek a kamatok, ment a hitel: állampapír lett a menekülőút!
Az egyik legmeglepőbb összefüggés:
Sokan inkább prémium állampapírba fektettek, a csábító kamatok miatt elhalasztották az ingatlanvásárlást.
Most, hogy ezek a kamatkifizetések megindultak, sokan friss tőkével térhetnek vissza a piacra – és ez még csak a kezdet! – utalt erre Regős Gábor, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza.
Lakásrobbanás jöhet Budapesten? 2,9-szeres növekedés a tervekben!
A legnagyobb meglepetést a kiadott építési engedélyek száma okozta:
➡️ 25%-kal nőtt országosan
➡️ Budapesten közel háromszorosára ugrott a tervezett új lakások száma!
Ez azt jelenti, hogy a következő hónapokban, években lakásdömping indulhat a fővárosban. És ennek a Lakhatási Tőkeprogram is a motorja lehet – amely már most érzékelhető hatást gyakorol.
De mikor lesz ebből tényleg új lakás?
Sajnos a valóság nem TikTok-videó: egy új lakás nem két nap alatt készül.
Az építkezések időigényesek, akár 1-2 év is kell, mire a most kiadott engedélyekből valódi lakások lesznek.
Viszont a kereslet már most erősödik:
-
A Duna House szerint a lakáspiaci tranzakciók száma 8,8%-kal nőtt az év elején.
-
A háttérben: béremelkedések, állampapír-kifizetések, javuló jövedelmi helyzet – vagyis a vásárlók zsebében már ott van a pénz.
Mire számíthatunk?
2025: 14-15 ezer új lakás jöhet, nagyjából a tavalyi szint körül
2026: robbanás várható, ha a trendek kitartanak
A befektetők figyelnek, az állampapírból kivezetett pénzek pedig ismét az ingatlanpiacot pörgethetik fel.
Összefoglalva:
-
Állampapír-kamatok → több pénz a háztartásoknál
-
Kevés új lakás → árak tovább emelkednek
-
De most jönnek a tervek, engedélyek, beruházások
-
2026-ra jöhet az igazi lakáspiaci BOOM!
Ha most lépsz, még időben beszállhatsz a következő nagy ingatlanhullámba!
Akár vásárolnál, akár építenél – a startpisztoly már eldördült!
