2025 áprilisában a budapesti ingatlanpiacon robbanásszerű változás zajlik: már nem a családok, hanem a befektetők viszik a prímet! A Duna House friss adatai alapján a fővárosi ingatlanvásárlások csaknem fele spekulatív célt szolgál, és ez az átrendeződés komolyan felkavarhatja a piacot – különösen az árakat.
Befektetési cunami: már a vásárlók fele nem lakni, hanem keresni akar a lakásán
A 2025 áprilisi adásvételek 43%-a befektetési célú volt Budapesten – ez a szám márciusban rekordot döntött 45%-kal, és hónapról hónapra nő. A kereslet összességében csökkent, de a tőkeerős befektetők így is dominálnak, miközben a „mezei” lakásvásárlók kiszorulnak a belvárosból.Tőkeerős vevők vs. első lakásvásárlók: brutális szakadék az árakban
A számok magukért beszélnek:- Befektetők átlagos költése: 74,8 millió Ft
- Első lakásvásárlók átlaga: 66,4 millió Ft
Az eladók is profibbak lettek: tudatos befektetők adják el a lakásaikat
Nemcsak a vevők, az eladók is egyre inkább pénzügyi szempontok alapján döntenek: Budapesten az eladók 40%-a korábbi befektetését értékesíti, miközben csökkent a 60 év felettiek aránya. Ez azt jelenti, hogy fiatalabb, profitorientált réteg vált dominánssá az eladói oldalon is.Az első lakásvásárlók kiszorulnak – tovább nő a belépési küszöb
A prémium szegmens szárnyal, de az új trend komoly akadályt jelent a fiataloknak és a saját otthonra vágyóknak. Az árak emelkednek, a kínálat szűkül, miközben a legjobb lakásokat már gyakorlatilag elővásárolják a befektetők.Mi jön ezután? A lakás már nem otthon, hanem pénzügyi termék
A befektetői aktivitás nemcsak a jelenlegi árakat pörgeti fel, hanem alapjaiban változtatja meg a piac funkcióját: egyre kevésbé a lakhatás, egyre inkább a vagyonmegőrzés és a hozamtermelés kerül előtérbe.Ez pedig azt is jelenti, hogy Budapest ingatlanpiaca továbbra is menedéket jelent a pénzpiaci bizonytalanságok közepette, és a befektetők hosszú távon is kulcsszereplők maradnak – még akkor is, ha közben egyre több magyar számára válik elérhetetlenné az álomotthon.
