Rengeteg fővárosi társasház szó szerint „túlélő üzemmódban” vegetál – és ez most már nemcsak a lakók kényelmét, hanem az ingatlanok eladhatóságát is súlyosan veszélyezteti.
A probléma gyökere: minimális közös költség, nulla felújítás. A legtöbb lakó csak addig hajlandó fizetni, amíg az alacsony rezsit garantálni tudja. Felújítási alap? Több helyen nincs, vagy maximum annyi, amiből egy festékes vödör és egy létra kijön.
A valóság: omladozó házak, elöregedett gázvezetékek, életveszélyes erkélyek
Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan szakértője szerint több száz ilyen társasház van Budapesten, főként a 80-100 éves, körfolyosós épületek között. Palatetők, repedezett homlokzatok, azbeszt, függőfolyosók, amelyekhez senki nem mer hozzányúlni – ezek nem kivételek, hanem napi valóság.Eladás? Szinte lehetetlen
Aki ma egy ilyen házban lakást árulna, gyakran szembesül a kijózanító ténnyel:- tíz vevőből kilenc be sem lép a házba.
- súlyos értékcsökkenés a ház állapota miatt.
- hirtelen fontossá válik, mennyi a közös költség, van-e tartalék, mikor lesz felújítás.
A panelházak jobban bírják
Érdekesség: ez a jelenség nem a panelokra jellemző. Ott nagyobb a lakóközösség, jobbak az adottságok, rendszeresebbek a felújítások. A kritikus zóna a belvárosi régi bérházak, az elfeledett mellékutcák, a "műemlék-jellegű" épületek, ahol a romlás már életveszélyes szintet is elérhet.Mi a megoldás?
- Ne félj a magasabb közös költségtől! Lehet, hogy azért magas, mert valóban van mögötte egy értelmes felújítási terv.
- Beszélj a közös képviselővel! Tudj meg mindent a tartalékokról, jövőbeni befizetésekről.
- Kalkulálj reálisan! Egy romos társasházban lévő lakás ára legyen alacsonyabb – ha nem az, menekülj.
