2025 áprilisában megtört a lendület a hazai ingatlanpiacon: országosan csupán 10 415 lakóingatlan-adásvétel történt – ez 14,6%-kal kevesebb az előző hónaphoz képest, és 7%-kal marad el a tavaly áprilisi szinttől a Duna House becslése szerint. A hirtelen visszaesés hátterében túl magas lakásárak, szezonális tényezők és csökkenő vevői aktivitás áll.
A lakásárak elszálltak – de meddig bírja még a piac?
A fővárosi lakásárak brutális tempóban emelkedtek az elmúlt egy évben:- Pesti téglalakások ára: +33%, elérve a 945 ezer Ft/m² szintet
- Budai panellakások: már 1,1 millió Ft/m² felett
- Belvárosi téglaárak: meghaladták az 1,2 millió Ft/m²-t
Kinek éri meg most vásárolni?
A hitelpiacon egyelőre még van mozgás: a Credipass adatai szerint 127 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel realizálódott áprilisban – ez 2%-os havi és 5%-os éves növekedés. Az átfutási idő miatt még 2 hónapig erős kereslet várható.Az első lakásvásárlók vidéken a legaktívabbak (29%), míg Budapesten a vásárlók 43%-a befektetési céllal lépett a piacra. A fővárosi befektetők átlagosan 74,8 millió forintot költöttek ingatlanra.
Villámgyors eladások – de már kevesebb a vevő
Érdekesség, hogy a kereslet csökkenése ellenére gyorsult az ingatlanok eladási ideje:- Budapesten 2-3 hónap alatt elkeltek a lakások, főleg a panelek pörögnek
- Vidéken a használt téglaépítésű lakásokra 4 hónapot kellett várni
