Lakásvásárláson töröd a fejed, de a 20% önerő még csak álom? Jó hírünk van: nem kell évekig kuporgatni, létezik egy legális kiskapu, amivel akár egyetlen forint saját megtakarítás nélkül is lehet lakásod!
Köztudott, hogy a bankok csak az ingatlan értékének 80%-áig adnak hitelt. Ez például egy 40 milliós lakásnál 8 millió forint önerőt jelent – sokak számára elérhetetlen összeg. De mi van, ha azt mondjuk, ez a szabály megkerülhető?
A trükk neve: Pótfedezet – a bankok titkos fegyvere a vevők kezében!
2024 óta az első lakást vásárlók, 2025-től pedig a zöld lakások vevői akár 90%-os hitelt is kaphatnak. De ha még ez sem elég, jön a pótfedezet – ami valójában bármelyik családtagod ingatlana is lehet! Igen, jól olvasod: akár egy családtag nyaralója vagy garázsa is bevonható fedezetként!
A bank akár három ingatlant is elfogad egy ügyletnél, így összesítve akár a teljes vételárat is kifizetik helyetted! A pótfedezet lehet:
-
lakás vagy családi ház,
-
nyaraló vagy üdülő,
-
sőt akár egy garázs is!
A tulajdonosnak nem kell kezességet vállalnia, csak annyi történik, hogy az ingatlanra jelzálog kerül – a pénz viszont a te lakásodra megy.
De vigyázz: ez nem játék!
Ha nem fizetsz, nemcsak a te lakásod, de a rokonodé is mehet a kalapács alá. Emellett a nagyobb hitel magasabb törlesztőt és több visszafizetést jelent – ez csak azoknak való, akiknek stabil a jövedelmük és fegyelmezettek pénzügyileg.
A jó hír viszont az, hogy nem örökre szól a pótfedezet! Ha a te lakásod értéke idővel megnő, vagy csökken a tartozás, a plusz ingatlanokat kivonhatod a hitelből – így szülők, nagyszülők is fellélegezhetnek.
Önerő nélkül? Nem csak pótfedezettel lehetsz nyerő!
Az önerő kiváltható például:
-
Babaváró hitellel – ha legalább 90 nappal a lakáshitel előtt megkapod, akár 100%-ban beszámítható!
-
Munkáltatói vagy önkormányzati támogatással, amit sok bank önerőként elfogad.
-
Lakástakarék-pénztárral, ha még nem most költöznél, hanem pár év múlva.
Összefoglalva:
Nem kell milliomosnak lenned, hogy lakásod legyen. Elég, ha okosan használod ki a szabályokat – és ismered a banki kiskapukat. A pótfedezet gyorsítósáv lehet az álomotthonodhoz, de csak akkor válaszd, ha biztos vagy a dolgodban!
