2025 májusára elérte a plafont az ingatlanpiaci árspirál, és a vevők egyre óvatosabbá váltak. A legfrissebb számok szerint már második hónapja csökken az érdeklődés és a tranzakciók száma, miközben a lakáshitelek újra szárnyra kaptak!
A Duna House becslése szerint májusban kevesebb mint 10 300 lakás cserélt gazdát – ez 6,5%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. Ugyanakkor a Credipass szerint rekordközeli, 139 milliárd forintos lakáshitel-felvétel történt – vagyis a vevők egy része nem tűnt el, csak hitelekkel vásárol!
Árak a csillagos égben – a pesti panelek már majdnem budai áron mennek!
Hihetetlen, de egy pesti panellakásért már négyzetméterenként több mint 1 millió forintot kell fizetni, miközben Budán ez már 1,1 millió fölött jár! Ez nem elírás: a pesti panellakások éves szinten 39%-kal drágultak, így most már nincs nagy különbség Buda és Pest között – legalábbis árban!
És a téglalakások sem maradnak el: Pesten 18%, Budán 16% volt az éves áremelkedés. Az alku? Alig létezik. Budapesten mindössze 1-2%, vidéken is csupán 3% körül.
Mit keresnek most a vevők? Egyértelmű: azonnal költözhető, jó állapotú otthonokat!
A lakásvásárlók többsége nem akar felújítani, nem akar kompromisszumokat. A kereslet egyértelműen a kulcsrakész, élhető lakásokat preferálja – Budapesten és Pest megyében a teljesen felújítandó ingatlanokat alig keresik (8–11%). Aki gyorsan akar eladni, ne húzza az árat, és ne áruljon romhalmazt!
Forgási sebesség még mindig brutális – de csak ha jó az ár!
Nem minden lakás ragad be: a jól árazott panellakások Budán átlagosan 1,5 hónap alatt elkelnek, vidéken sem kell 2–3 hónapnál többre számítani. Használt házak, téglalakások? 3–4 hónap alatt simán elmennek – ha az ár reális.
Kik adják el most a lakásokat – és miért?
Budapesten az eladók legaktívabb korosztálya a 40–60 évesek, akik főként korábbi befektetéseiket váltják pénzre, vagy örökölt ingatlanoktól szabadulnak meg. Vidéken az eladók 29%-a már 60 év feletti, és az öröklés a leggyakoribb ok az eladás mögött.
Megállt a kereslet – de mi jön most? Jön az árkorrekció vagy újabb árrobbanás?
A Duna House Keresletindexe is esést mutat: áprilisban 76 pont volt, májusban már csak 73. Ez azt jelenti: kevesebben keresnek lakást, de akik mégis, azok sokkal tudatosabbak és felkészültebbek, mint korábban.
TOP kerületek most – itt pörög az érdeklődés!
A vevők figyelme ezekre a kerületekre irányul: XII., XIII., XIV., VIII. és IX., miközben a külsőbb kerületekben visszaesés vagy stagnálás látható. Aki most akar eladni, jól teszi, ha ezekre a trendekre épít!
Mit érdemes most tudni, ha vásárlásban vagy eladásban gondolkozol?
✅ A túlárazott lakások beragadnak
✅ A jó állapotú, azonnal költözhető ingatlanok gyorsan elkelnek
✅ A hitelezési piac erősödik – van pénz a rendszerben
✅ A piac várhatóan az árkorrekció és ösztönző programok felé mozdul
VIGYÁZAT: aki most nem figyel, lemarad!
Az árak a plafonon, a kereslet csökken! Most nem elég csak hirdetni: stratégia kell, jó ár és valódi érték!