Ingatlanmix

Mennyibe kerül a balatoni álom? Itt a 2025-ös részletes árkörkép

Nyár van, és ilyenkor mindenki a Balaton partjára vágyik.

Megosztás:

Nyár van, és ilyenkor mindenki a Balaton partjára vágyik. És bár csodálatos dolog egy tóparti hosszú hétvége, álmainkban azért mind saját nyaralót szeretnénk. A magyar tenger vonzereje évről évre csak nő, ami a helyi ingatlanpiacon is látványos nyomot hagyott: miközben az árak egyre magasabbra kúsznak, a kereslet szemernyit sem csökken.

Megnéztük az Ingatlantájoló aktuális kínálata és hirdetési árai alapján, milyen az ingatlanpiac a Balaton északi és déli partján, valamint a Balaton-felvidéken. Az árak persze sehol sem alacsonyak, ám egyes népszerű településeken már a budai elit kerületek árszintjével versenyeznek.

Milyen ingatlanok közül válogathatunk a Balaton környékén?

Az eladó ingatlanok több mint 40 százaléka családi ház, a lakások aránya közel ugyanekkora, 40 százalék, ami elsősorban a part menti települések társasházi projektjeinek és apartmanjainak köszönhető. A klasszikus nyaralók aránya mindössze 19 százalék, ami összefügghet azzal, hogy egyre többen keresnek egész évben használható, fűthető, téliesített megoldásokat, nem csupán egy nyári menedéket. 

Az eladásra kínált ingatlanok közel fele (43 százalék) újépítésű, míg 16 százalék újszerű állapotú. Az átlagosan jó állapotú ingatlanok aránya 24 százalék, és mindössze 6 százalék szorul felújításra. Ehhez persze tegyük hozzá a klasszikus ingatlanpiaci apróbetűs megjegyzést: a jó állapotúként hirdetett ingatlanok egy része felújítandó, a hirdetések nyelvén pedig a felújítandó igen gyakran a bontandó szinonímája. 

A kereslet összetétele is sokat elárul arról, miért népszerűek a kész, jó állapotú ingatlanok. A Balaton környékén ugyanis nemcsak a helyi vásárlók, hanem a fővárosból, sőt, egyre gyakrabban külföldről érkező vevők is megjelennek. Ők jellemzően nem szeretnének hosszú hónapokig tartó felújítási munkákat szervezni - sokkal inkább azonnal élveznék a „balatoni életérzést”.

Sokan befektetési céllal is vásárolnak, például rövid távú kiadásra (Airbnb, Booking), ahol szintén kulcsfontosságú, hogy az ingatlan minél gyorsabban és minimális ráfordítással piacra dobható legyen. Az újépítésű és újszerű házak, lakások ezért különösen keresettek, és gyakran prémium áron kelnek el.

Az olcsó, a drága és a nagyon keresett

A Balaton környéki ingatlanpiac látványos árrobbanását és a kínálat nagyságát mutatja a települések színes „hőtérképe”, ahol a színek az átlagos négyzetméterárakat, a körök mérete pedig az eladó ingatlanok arányát mutatja.

A legdrágább települések közé tartozik Balatonakarattya (átlagosan 2,24 millió Ft/nm), Tihany (2 millió Ft/nm), Balatonakali (1,97 millió Ft/nm), Balatonföldvár (1,75 millió Ft/nm) és Balatonszemes (1,71 millió Ft/nm). Ezek a helyek már a fővárosi luxuskerületek árszintjével kacérkodnak.

Ha a kínálat nagyságát nézzük, messze kiemelkedik Siófok, ahol az összes balatoni eladó ingatlan 21%-a található. Utána Keszthely (10%) és Balatonfüred (9%) következik, ahol szintén jelentős a kínálat, így ezek a városok a vásárlók számára bővebb választékot és nagyobb mozgásteret kínálnak.

Azok, akik alacsonyabb árfekvésben gondolkodnak, a kevésbé felkapott vagy távolabbi településeken találhatnak kedvezőbb ajánlatokat. Ilyenek például Nagyvázsony, Balatonszentgyörgy vagy Balatonendréd, ahol az átlagos négyzetméterár 500–600 ezer forint körül alakul - persze a kínálat is viszonylag kicsi. Fontos azonban megjegyezni, hogy ezek az “olcsó” települések többnyire nem közvetlen vízpartiak, inkább a háttértelepülések, ahol az ingatlanok jellemzően kevésbé alkalmasak klasszikus nyaraló funkcióra.

A térkép szépen kirajzolja a Balaton északi partjának prémium jellege és a déli part élénk kínálata közötti különbséget is: míg északon a kisebb településeken is jellemzőek a magas árak, addig délen nagyobb a választék, de a legkeresettebb részeken - például Siófokon vagy Balatonföldváron - szintén csillagászati összegekkel kell számolni.

Új vagy használt: hatalmas a különbség

A Balaton környéki ingatlanpiacon különösen éles a kontraszt az új és a használt ingatlanok átlagos négyzetméterárai között.

A használt házak átlagos ára 960 ezer forint körül alakul, míg az új házakért átlagosan már 1,25 millió forintot kell fizetni. Lakások esetében ez a különbség még látványosabb: a használt lakások átlagára 1,32 millió forint, az új építésűeké pedig közel 1,65 millió forint.

A legnagyobb ugrás a nyaralók esetében figyelhető meg: míg egy használt nyaralóért átlagosan 1,25 millió forintot kérnek négyzetméterenként, addig egy új nyaraló ára meghaladja a 2,2 millió forintot.

Ez persze nem csoda, az újépítésű nyaralók jellemzően közvetlen vízparti luxusberuházások, ahol nem csak a lokációt, de a prémium műszaki tartalmat (például hőszivattyú) és felszereltséget (például medence) is meg kell fizetni. 

Nem is olyan egyértelmű a déli part „másodvonalas” szerepe

A köztudatban régóta él egyfajta sztereotípia: az északi part a „menő”, elegáns és exkluzív, míg a déli part inkább a „prolibb”, könnyebben elérhető, bulisabb. A hirdetések alapján viszont a helyzet nem ennyire egyértelmű. 

Az északi parton valóban magasak a lakásárak (1,5 millió Ft/nm), ám a déli part lakásai még drágábbak: meghaladják az 1,6 millió forintot négyzetméterenként. A nyaralók esetében is hasonló a helyzet: a déli part árai (1,52 millió Ft/nm) megelőzik az északi partot (1,25 millió Ft/nm).

A házak átlagárai mindkét partszakaszon alacsonyabbak, ám itt is látható, hogy a különbség nem jelentős. Ennek egyik magyarázata lehet hogy Siófok és környéke az utóbbi években hatalmas fejlődésen mentek keresztül, a modern apartmanházak és új nyaralóövezetek alaposan felnyomták az árakat.

A megyei bontás jobban visszaigazolja a divatos vélekedést, miszerint észak menőbb: Veszprém megyében (ahová az északi part nagy része tartozik) a lakások átlagos négyzetméterára kiemelkedik (1,74 millió Ft/nm), míg Somogy megyében (déli part) is közel hasonlóan magas, 1,57 millió Ft/nm. Zala megye egyértelműen megfizethetőbb, ahol a lakások átlagára 1,33 millió Ft/nm, a házaké pedig mindössze 868 ezer Ft/nm.

avatar

Az Otthontérkép Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Otthontérkép Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.

Cikkajánló

slide 6 to 9 of 10