Ingatlanmix

Lakásvásárlók, figyelem: új szabály miatt akár 75 napig is várnod kell a beköltözésre – ezek a részletek mindenkit megleptek!

Házat vennél?

Megosztás:

Házat vennél? Lehet, hogy hónapokig csak álmodozhatsz a beköltözésről! A helyi önazonosság védelméről szóló törvény végrehajtási rendelete teljesen átírhatja az adásvétel menetét – és nem biztos, hogy a te javadra.

A július 1-jén életbe lépett új törvény végrehajtási rendelete olyan szabályokat vezet be, amelyek drasztikusan meghosszabbíthatják az ingatlanvásárlás és beköltözés folyamatát. Ha nem vagy helyi lakos, még nehezebb dolgod lesz azokon a településeken, ahol az önkormányzat korlátozza a betelepülők számát. Ez elsősorban az agglomerációban, a Velencei-tó környékén és a Balaton körüli településeken várható.

Beköltözés? Akár 75 nap múlva!

A jövőben az adásvételi szerződést a jegyzőnek is jóvá kell hagynia, aki előbb megtisztítja az iratokat a személyes adatoktól. Ezután legalább 15 napos hirdetményi közzététel következik, majd értesítik az összes elővásárlásra jogosultat is.

És hogy ki előzhet meg a vásárlásban?

  • Az önkormányzat maga

  • Az önkormányzat cége

  • A szomszédos telkek tulajdonosai

  • A többi helyi ingatlantulajdonos

Sőt: azonos jogosultság esetén a lakcímmel rendelkezők előnyt élveznek a csak tartózkodási hellyel bírókkal szemben. Itt már nem elég, hogy ismered a környéket – ott is kell laknod!

Lakcímbejelentés? Nem olyan egyszerű!

A rendelet külön foglalkozik a lakcímlétesítés korlátozásával is: a kormányhivatal csak akkor fogadja be az új lakcím bejelentését, ha:

  • a település nem élt a korlátozással,

  • az ingatlan nem esik a rendelet hatálya alá,

  • vagy a jegyző írásban engedélyezi a bejelentkezést.

És ne feledd: minden mentességi jogcímet dokumentumokkal kell igazolnod, például munkáltatói igazolással vagy hallgatói jogviszonnyal.

Ez lehet az ingatlanárak rémálma?

Szakértők szerint az új szabályozás miatt visszaeshet a kereslet, főleg azokon a településeken, ahol az önkormányzat aktívan él az elővásárlási jogával, ami elsősorban Budapest agglomerációjában, a Velencei-tónál vagy a Balaton környékén lesz jellemző. Ez árzuhanást hozhat, ami elsőre jól hangzik – de hosszú távon a helyi lakosok is megszenvedhetik a következményeket.

️ Navracsics Tibor közigazgatási miniszter viszont máshogy látja: szerinte csak „átmeneti árcsökkenésről” lehet szó, és a megfizethetetlenség a valódi probléma.

Összefoglalva: ha mostanában vennél házat, ezt tudnod kell!

  • Akár 75 napos csúszás a vásárlás után

  • Új engedélyezési körök: jegyző, hirdetmény, elővásárlási lista

  • Szigorított lakcímbejelentés

  • Lehetséges árzuhanás bizonyos térségekben

Mielőtt aláírsz bármit, nézd meg, érint-e téged az új rendelet! Egy rossz lépés, és hónapokra parkolópályára kerülhetsz – ingatlannal a zsebedben, de lakás nélkül.

avatar

Az Otthontérkép Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Otthontérkép Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.

Cikkajánló

slide 6 to 9 of 10