Házat vennél? Lehet, hogy hónapokig csak álmodozhatsz a beköltözésről! A helyi önazonosság védelméről szóló törvény végrehajtási rendelete teljesen átírhatja az adásvétel menetét – és nem biztos, hogy a te javadra.
A július 1-jén életbe lépett új törvény végrehajtási rendelete olyan szabályokat vezet be, amelyek drasztikusan meghosszabbíthatják az ingatlanvásárlás és beköltözés folyamatát. Ha nem vagy helyi lakos, még nehezebb dolgod lesz azokon a településeken, ahol az önkormányzat korlátozza a betelepülők számát. Ez elsősorban az agglomerációban, a Velencei-tó környékén és a Balaton körüli településeken várható.
Beköltözés? Akár 75 nap múlva!
A jövőben az adásvételi szerződést a jegyzőnek is jóvá kell hagynia, aki előbb megtisztítja az iratokat a személyes adatoktól. Ezután legalább 15 napos hirdetményi közzététel következik, majd értesítik az összes elővásárlásra jogosultat is.
És hogy ki előzhet meg a vásárlásban?
-
Az önkormányzat maga
-
Az önkormányzat cége
-
A szomszédos telkek tulajdonosai
-
A többi helyi ingatlantulajdonos
Sőt: azonos jogosultság esetén a lakcímmel rendelkezők előnyt élveznek a csak tartózkodási hellyel bírókkal szemben. Itt már nem elég, hogy ismered a környéket – ott is kell laknod!
Lakcímbejelentés? Nem olyan egyszerű!
A rendelet külön foglalkozik a lakcímlétesítés korlátozásával is: a kormányhivatal csak akkor fogadja be az új lakcím bejelentését, ha:
-
a település nem élt a korlátozással,
-
az ingatlan nem esik a rendelet hatálya alá,
-
vagy a jegyző írásban engedélyezi a bejelentkezést.
És ne feledd: minden mentességi jogcímet dokumentumokkal kell igazolnod, például munkáltatói igazolással vagy hallgatói jogviszonnyal.
Ez lehet az ingatlanárak rémálma?
Szakértők szerint az új szabályozás miatt visszaeshet a kereslet, főleg azokon a településeken, ahol az önkormányzat aktívan él az elővásárlási jogával, ami elsősorban Budapest agglomerációjában, a Velencei-tónál vagy a Balaton környékén lesz jellemző. Ez árzuhanást hozhat, ami elsőre jól hangzik – de hosszú távon a helyi lakosok is megszenvedhetik a következményeket.
️ Navracsics Tibor közigazgatási miniszter viszont máshogy látja: szerinte csak „átmeneti árcsökkenésről” lehet szó, és a megfizethetetlenség a valódi probléma.
Összefoglalva: ha mostanában vennél házat, ezt tudnod kell!
-
Akár 75 napos csúszás a vásárlás után
-
Új engedélyezési körök: jegyző, hirdetmény, elővásárlási lista
-
Szigorított lakcímbejelentés
-
Lehetséges árzuhanás bizonyos térségekben
Mielőtt aláírsz bármit, nézd meg, érint-e téged az új rendelet! Egy rossz lépés, és hónapokra parkolópályára kerülhetsz – ingatlannal a zsebedben, de lakás nélkül.