Elindult a nagy visszaszámlálás – az Otthon Start hitel mindent felborít a magyar lakáspiacon! A Bankmonitor kalkulátora szerint már több mint 5 ezren számoltak utána, hogyan tudnának szinte önerő nélkül lakáshoz jutni. És az eredmények? Megdöbbentőek.
A legtöbben minimális önerővel vásárolnának
A számok szerint:
-
A jogosultak 52%-a legalább 80%-ban hitelből vásárolna.
-
Sőt, 40%-uk még többet: 85% feletti hitelarányra pályázik – azaz nagyon minimális önerővel vásárolna ingatlant.
Ez azt mutatja: a magyar lakásvásárlók kihasználnák a támogatott hitelt a végsőkig – minden saját pénzt inkább máshova tennének. És ki hibáztatná őket?
De engedik ezt a bankok?
A jelenlegi szabályok szerint csak speciális esetekben engedélyezett a 90%-os finanszírozás:
-
ha fiatal az első lakásvásárló,
-
ha energiahatékony ingatlant vesz,
-
vagy ha Otthon Start hitelt vesz fel.
De a bankok nem automaták. Több dolog is befolyásolhatja, ki kapja meg ténylegesen a 10%-os önerő melletti lehetőséget:
-
lehet, hogy csak bizonyos településeken érhető el,
-
lehet, hogy magasabb jövedelmet vagy adóstársat kérnek,
-
sőt, nem is minden bank fogja bevezetni az alacsony önerős verziót.
Átlagosan 35 milliós hitel kellene mindenkinek
A kalkulációk szerint az érdeklődők:
-
Átlagosan 35 millió forintot szeretnének felvenni,
-
de sokan 40–50 millió forint közötti összeget céloznak meg.
Ez bőven meghaladja a jelenlegi magyar átlagot:
-
2025 áprilisában az átlagos lakáshitel: 19,4 millió Ft
-
az átlagos CSOK Plusz hitel: 26,4 millió Ft
Az Otthon Start iránt érdeklődők tehát nagyobb kölcsönöket akarnak – és ehhez magasabb jövedelem is kell.
A 3% kedvezményt inkább a jobb módúak használják ki
A kalkulátor alapján:
-
Az érdeklődők átlagos nettó jövedelme: 674 000 Ft
-
Ez messze meghaladja a 2025. áprilisi országos átlagbért (486 500 Ft)
Valószínű, hogy sokan két keresővel számolnak, de így is látszik: nem a leginkább rászorulók töltik ki a kalkulátort.
Ez viszont nem zárja ki a rászorulók részvételét – csak azt mutatja, hogy az elsők között inkább a tehetősebbek lépnek.
Budapest tarol – de vidéken is pörög az érdeklődés
A kalkulátort kitöltők 45%-a a fővárosból vagy környékéről érkezett.
Ez azt jelenti: még a magasabb budapesti árak mellett is megéri a hitel – hiszen az emberek nem akarnak lemaradni a kedvezményes lehetőségről.
A legtöbben itt buknak el
A Bankmonitor azt is megnézte, miért nem jogosult sok érdeklődő az új hitelre:
-
5,5% már nem az első lakását venné – ez kizáró ok.
-
1,2% nem teljesíti a két éves TB jogviszonyt.
-
4,3% túl alacsony jövedelemmel pályázik – nem fér bele a hitelterhelési szabályokba.
És fontos: sokan egyszerre több kizáró feltételnek sem felelnek meg.
Összegzés: Nagy pénz, kis önerő, de nem mindenkinek
✅ A magyarok lelkesen kalkulálnak – sokan akár 50 millió forintot is felvennének.
✅ A 3%-os hitel hatalmas lehetőség, főleg első lakásvásárlóknak.
❌ De nem garantált a siker – a bankok szigorúan szűrhetnek.