Berobbantak a lakásárak 2025 elején – Budapesten már most is brutális az emelkedés, de a java még csak most jön! Az MNB friss jelentése szerint már az első negyedévben elszálltak az árak – és az Otthon Start csak olaj lehet a tűzre.
Mi történik a lakáspiacon?
Az MNB friss lakásárindexe szerint:
-
Budapesten 22,3%-kal drágultak a lakások éves alapon.
-
Vidéki városok: +13,9%
-
Községek: +10%
-
Országos átlag: +15,3%
És ez még az Otthon Start hatása előtt történt.
Brutális negyedéves növekedés
-
Budapesten 3,9% helyett 11,7%-os volt a drágulás az év elején.
-
Vidéki városokban a negyedéves növekedés 2,1%-ról 6,7%-ra ugrott.
-
Községekben is elindult az áremelkedés: 2,2%-kal nőtt az átlagár.
️ Régiós rangsor – hol szálltak el legjobban az árak?
-
Észak-Magyarország városai: +9,3%!
-
Dél-Dunántúl: +8,7%
-
Észak-Alföld: +7,5%
-
Pest vármegyében mérsékelt: +2,1% negyedéves szinten.
Éves szinten Dél-Dunántúl városai vezetik a mezőnyt +16,8%-kal, Pest megyében viszont relatíve visszafogott volt az emelkedés: „csak” +7,8%.
És akkor jön az Otthon Start...
A szakértők szerint a 3%-os hitel és a maximum 50 milliós keret újabb keresleti hullámot indíthat el, különösen a fővárosban és a népszerűbb megyeszékhelyeken. Ez további árnövekedéshez vezethet, különösen a 100 millió forint alatti használt lakások piacán.
Reálértéken is durva a drágulás
Az inflációt is figyelembe véve:
-
9,6%-kal emelkedtek reálértéken a lakásárak országosan.
-
Ez azt jelenti, hogy valódi értékben is egyre kevesebb ember engedheti meg magának a lakásvásárlást.
Összefoglalva: most vegyél, ha tudsz – vagy nagyon figyelj!
- A lakásárak már most kilőttek – és a trend folytatódhat.
- Az Otthon Start támogatás még jobban felpörgetheti a keresletet.
- Aki most nem lép, később sokkal rosszabb pozícióból indulhat.
