Komoly fordulat készülhet Józsefvárosban: az önkormányzat drasztikusan korlátozná az Airbnb-lakások számát, és egyes városrészekben gyakorlatilag megállhat az új rövidtávú lakáskiadás terjedése - tájékoztatott a 444.hu.
A VIII. kerület vezetése társadalmi egyeztetést indít az Airbnb-szabályozásról, és bár teljes tiltásról egyelőre nincs szó, a tervek alapján jelentősen szigorodhatnak a feltételek. A cél az, hogy a turizmus, a helyi lakók érdekei és a lakhatási problémák között valamiféle egyensúlyt teremtsenek.
Elszabadult az Airbnb Józsefvárosban?
A kerület adatai szerint 2026 márciusában már 1760 rövidtávú szálláshely működött Józsefvárosban. Ebből mindössze 53 volt klasszikus szálloda vagy panzió, a többi pedig Airbnb-jellegű magánszállás. Ez azt jelenti, hogy jelenleg a teljes lakásállomány nagyjából 3,5 százaléka működik rövidtávú kiadásként.
Az önkormányzat szerint azonban bizonyos belső városrészekben ennél jóval koncentráltabb a helyzet, ezért új korlátozások jöhetnek.
Egyes negyedekben szinte teljesen befagyhat az új Airbnb
A tervek szerint kerületi szinten maximum 4 százalék lehetne az Airbnb-lakások aránya, de ennél sokkal szigorúbb szabályok is jöhetnek bizonyos környékeken.
Az önkormányzat háromlépcsős rendszert vezetne be:
• kerületi szinten legfeljebb 4 százalék lehetne az arány
• negyedenként 1 és 6 százalék közötti limitet határoznának meg
• társasházanként pedig maximum 10-20 százaléknyi Airbnb-lakást engednének
A belső, már most is túlterhelt részeken gyakorlatilag lezárhatják az utat az új Airbnb-k előtt, míg a külsőbb negyedekben jóval megengedőbb lehet a szabályozás.
Nem kell bezárni a meglévő Airbnb-ket, de újakat már nem biztos, hogy lehet nyitni
A tervezet egyik legfontosabb eleme, hogy a szabályozás nem lenne visszamenőleges hatályú. Vagyis a már működő Airbnb-lakásokat nem kellene megszüntetni. Azonban ahol elérik a maximális arányt, ott új rövidtávú szálláshelyet már nem lehetne indítani.
Ez komoly változást hozhat a befektetők számára is, hiszen a belső józsefvárosi lakások eddig kifejezetten népszerűek voltak Airbnb-célú vásárlásoknál.
A társasházak is nagyobb beleszólást kapnának
Az önkormányzat azt is szeretné elérni, hogy a társasházak maguk dönthessenek arról, mennyi Airbnb-s lakást engednek az épületben.
A cél az, hogy a lakóközösségek ne szoruljanak háttérbe a turistaforgalom miatt, és hosszabb távon élhetőbbé váljanak a túlterhelt környékek.
Lakhatási válság vagy turizmus? Egyre élesebb a vita
Az Airbnb körüli konfliktus nemcsak Józsefvárosban, hanem egész Budapesten egyre komolyabb téma lett az elmúlt években.
Sokan úgy látják, hogy a rövidtávú lakáskiadás jelentősen hozzájárult az albérletárak emelkedéséhez és a belvárosi lakhatási problémákhoz. Mások szerint viszont a turizmusból származó bevételek nélkülözhetetlenek a helyi gazdaság számára.
A mostani józsefvárosi terv jól mutatja: a következő időszakban várhatóan egyre több kerület próbálhat szigorúbb szabályokat bevezetni az Airbnb-piacon.
