Változás szele fúj az albérletpiacon: az új Otthon Start Program nemcsak a fiatalokat segíti lakástulajdonhoz jutni, de komoly árcsökkenést is hozhat az albérleteknél – állítja a Duna House friss elemzése.
A program egyik legnagyobb hatása, hogy csökkentheti a bérlők számát, miközben növeli a kiadó lakások mennyiségét – ez a kettős nyomás pedig lefelé húzhatja az árakat, főként Budapesten és az egyetemi városokban.
20 ezer fiatal léphet ki az albérletből – és ez nem marad következmények nélkül
A célcsoportba tartozó fiatalok jelentős része jelenleg bérleményben él, de az új támogatással sokan közülük saját ingatlanhoz juthatnak. Egy modellszámítás szerint már az is jelentős árcsökkenést hozhat, ha csak a budapesti bérlők 10%-a vásárol lakást: a fővárosi bérleti díjak így akár 16-17%-kal is csökkenhetnek.Ez forintban számolva azt jelenti, hogy egy mostani, átlagosan 250 ezer forintos albérlet ára 40-43 ezerrel is lejjebb mehet. Ez nem kis könnyítés a lakhatási költségekkel küzdőknek.
Befektetők is rámozdultak – de nem mindegy, mit vesznek
Az Otthon Start nemcsak a keresleti, hanem a kínálati oldalt is megmozgatja. A támogatott hitelek révén sokan befektetési céllal vásárolnak, hogy aztán kiadják az ingatlant. Ez tovább növeli a kiadó lakások számát, és újabb nyomást gyakorol a bérleti árakra.De nem minden lakás aranybánya. A Duna House szerint aki kiadásra vásárol, annak nagyon is észnél kell lennie: egy rosszul választott, túl nagy vagy rossz helyen lévő lakás üresen maradhat, ami alacsonyabb hozamot és nagyobb kockázatot jelent – még támogatott hitel mellett is.
Albérletpiac újraárazás előtt
A szeptemberi tanévkezdés hagyományosan növeli a keresletet, de középtávon a bérleti piac átrendeződése szinte biztosra vehető. Az Otthon Start Program hatásai már most is érződnek, és a következő hónapokban még jobban átalakíthatják az eddig megszokott viszonyokat.„Az albérleti piac szerkezeti átrendeződése is megkezdődött” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. – „Aki kiadásban gondolkodik, annak most különösen fontos stratégiai szemlélettel választani.”
