Valóságos ingatlanláz söpört végig a hazai piacon júliusban! Az Otthon Start Program bejelentése után a keresletindex 77 pontra ugrott – ilyen erős júliust utoljára a COVID előtti időkben, 5 éve láthattunk. Bár a tranzakciószám továbbra is visszafogott, a vevők érdeklődése és az árak emelkedése alapján az ősz igazi forró időszakot hozhat az ingatlanpiacon.
Rekordkereslet, miközben kevesebb adásvétel zajlik
A Duna House adatai szerint júliusban 9 492 lakóingatlan cserélt gazdát, ami éves szinten 17,7%-os visszaesést, havi alapon pedig 4,2%-os csökkenést jelent. Ezzel szemben a vevői aktivitás látványosan nőtt: az ingatlanbemutatások száma 16,6%-kal emelkedett, a keresletindex pedig elérte a 77 pontot, ami az elmúlt 5 év legerősebb júliusi értéke.
Hitelpiac: stabil teljesítmény, komoly várakozások
A jelzáloghitelek piaca stabilan működött: a Duna House pénzügyi márkája, a Credipass becslése szerint 135 milliárd forintnyi lakáscélú hitel realizálódott júliusban – szinte pontosan annyi, mint egy évvel korábban. Az év első hét hónapjában azonban már 21%-kal több hitel kelt el, mint 2024-ben. Az Otthon Start Program őszi indulásával további keresletbővülés és hitelvolumen-növekedés várható.
Árrobbanás Budapesten
A fővárosban brutális drágulás látható a téglaépítésű lakásoknál:
- Budán +36%,
- Pesten +24%,
- a belvárosban +22% volt az éves áremelkedés.
A panellakásoknál is folytatódott az áremelkedés, elérve 1,08 millió Ft/m²-t Pesten, és 1,26 millió Ft/m²-t Budán. Bár az árak az egekben, az alku nem tűnt el: Budán 1–2%, Pesten 3–6% engedményt lehetett elérni.
Vidéken is élénkül a prémiumszegmens
A panellakások átlagára vidéken 700–750 ezer Ft/m² között mozog, míg a téglaépítésűeknél stagnálás figyelhető meg. Pest vármegyében viszont az 50 millió forint feletti tranzakciók aránya +13 százalékponttal nőtt – egyértelmű jele annak, hogy a fizetőképes kereslet már most aktivizálódik.
Változó vásárlói és eladói profilok
Budapesten csökkent az első lakásukat vásárlók aránya (12%), vidéken viszont nőtt (27%). A befektetési célú vásárlások továbbra is dominálnak, de a fiatalabb, első otthonukat kereső vásárlók egyre aktívabbak a vidéki piacon. Az eladói oldalon a leggyakoribb motiváció továbbra is a befektetések értékesítése, de egyre többen váltanak nagyobb ingatlanra – amit az Otthon Start fix kamatozású támogatása ősszel még tovább ösztönözhet.
