Az új tanév közeledtével elszabadult az albérletpiac: az árak az egekben, a kereslet őrült tempóban nő, és egy rossz döntés szó szerint romba döntheti a pénzügyi helyzetedet. Most kiderül, mi az a láthatatlan buktató, amibe bérlők és bérbeadók egyaránt belefutnak – és hogyan védekezhetsz ellene, mielőtt túl késő!
A kaució nem ment meg!
Sokan azt hiszik, a két-három havi kaució elég biztosíték. Tévedés! Ha gond van – elmaradt bérleti díj, rezsihátralék, vagy vitás kiköltözés – közjegyzői okirat nélkül csak évekig tartó pereskedéssel juthatsz a pénzedhez.
A szó elszáll, a papír megvéd
Szóban bérleti szerződést kötni? Felejtsd el! Jogilag érvénytelen. Az internetről letöltött sablonok és két tanú aláírása sem ér annyit, mint gondolnád. A legnagyobb biztonságot a közjegyzői okirat adja – és ezt sokan még mindig nem használják.
A titkos fegyver: egyoldalú kötelezettségvállalás
Egyre több bérbeadó csak akkor adja át kiadó lakásának kulcsait, ha a bérlő közjegyző előtt írásban vállalja: fizeti a bérleti díjat, rendezi a rezsit, és határidőre kiköltözik.
Ez a papír azonnal végrehajtható, nincs per, nincs évekig tartó huzavona – a bérbeadó rögtön léphet.
Nem csak a bérbeadó védheti magát
Ha a teljes szerződést közjegyző készíti, az a bérlőt is óvja: jogalap nélkül nem rakhatják ki a kiadó lakásból, nem emelhetik önkényesen a bérleti díjat, és a kaucióját sem tarthatják vissza indokolatlanul.
A tanulság?
A közjegyzői okirat nem plusz papírmunka, hanem életbiztosítás a lakásbérlésben. Nélküle könnyen milliókat bukhat bárki – bérlő és bérbeadó egyaránt.
