Évtizedek óta a magyar ingatlanpiac mostohagyerekei a zártkerti ingatlanok: papíron mezőgazdasági földek, a valóságban azonban nyaralók, hétvégi házak vagy éppen életvitelszerűen lakott kertes házak állnak rajtuk. A furcsa jogi besorolás miatt a tulajdonosok sem hitelt, sem családtámogatást nem kaphattak, az értékesítés pedig bonyolult és hosszadalmas eljárásokhoz kötődött.
Most azonban új korszak kezdődhet: a nyár elején elfogadott törvénymódosítás alapjaiban írja át a szabályokat, és végre jogi értelemben is rendezheti ezeknek az ingatlanoknak a helyzetét.
Mi volt a baj eddig?
-
A zártkerti házak gyakran „gazdasági épületként” szerepelnek a nyilvántartásban, így hiába lakhatóak, nem jár utánuk sem hitel, sem támogatás.
-
A földforgalmi törvény miatt az értékesítés lassú és körülményes: kifüggesztés, elővásárlási jog, gyenge piaci pozíció.
-
A telkek sokszor csak kis mértékben építhetők be, fenntartásukhoz pedig extra kötelezettségek kapcsolódnak.
Mi változik most?
Az új szabályozás lehetővé teszi, hogy a tulajdonos kérje ingatlana kivonását a művelési ágból, és az a nyilvántartásban „művelés alól kivett területként” szerepeljen. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy végre az lesz a papíron, ami a valóságban is: lakó- vagy nyaralóingatlan.
Nagy könnyítés, hogy az átminősítés akár csak az ingatlan egy részére is kérhető, és az eljárás után a terület kikerül a földforgalmi törvény hatálya alól. Vagyis nem lesz több elővásárlási jog, nem kell kifüggeszteni, és a piacon is sokkal egyszerűbben, gyorsabban értékesíthetővé válik.
Mitől lesz ez nagy dobás?
-
Nem kell földvédelmi járulékot fizetni (korábban ez több százezer, akár milliós tétel is lehetett).
-
Reálisabb áron lehet eladni vagy bérbe adni a telket és a rajta lévő házat.
-
Megszűnik a jogi bizonytalanság, ami eddig évtizedekig sújtotta a zártkerti tulajdonosokat.
De nem mindenkinek jár automatikusan!
A döntés az önkormányzatok kezében van: ők határozzák meg rendeletben, hogy településük mely részein engedélyezik az átminősítést. Ezért minden tulajdonosnak érdemes figyelnie, hogy saját településén milyen szabályok születnek.
Röviden: új időszámítás kezdődik a zártkerti ingatlanoknál – ami eddig béklyó volt a tulajdonosoknak, az most szabadságot, nagyobb értéket és könnyebb eladást hozhat.
