A kormány új kedvezményes hitele felrázhatja a budapesti ingatlanpiacot – de nem úgy, ahogy elsőre gondolnád!
Az elmúlt években mindenki a szépen felújított lakásokra hajtott Budapesten – gyors költözés, nulla felújítás, nyugalom. Most viszont jöhet a pálfordulás. Az Otthon Start bevezetése olyan árkorlátot húzott a vevők elé, ami az egész piacot új irányba tolhatja: jönnek vissza a felújítandó lakások?
1,5 milliós négyzetméterár-korlát: áldás vagy átok?
Az államilag támogatott Otthon Start hitelhez csak akkor juthatunk, ha az ingatlan ára nem haladja meg a 1,5 millió Ft/m² szintet. Na de ki talál ma Budapesten ennyiért szép állapotú lakást? A válasz: alig valaki.A trend akár meg is fordulhat: a vevők most újra a „romos, de olcsó” kategóriára nézhetnek rá, csak hogy beleférjenek a támogatásba.
A szakértő lehűti a kedélyeket – de van egy csavar
Garaba Gergely, a Balla Ingatlan szakértője szerint nem fog hirtelen roham indulni a lepukkant lakásokért. A belső kerületekben már rég elszálltak az árak, és a felújítandó lakásokat továbbra is inkább befektetők, vállalkozók vásárolják fel, akik majd busás haszonnal értékesítik újra – immár 1,5 millió forint felett.Az viszont tény, hogy a jó állapotú, de olcsóbb kerületek – például Csepel vagy Szigetszentmiklós – most hirtelen a figyelem középpontjába kerülhetnek.
Hol találni még normális áron lakást Budapesten?
A válasz: Dél-Pest. Itt a négyzetméterárak még „csak” 900 ezer – 1,1 millió forint között mozognak. Ritkán akad ennél olcsóbb ajánlat, de azok gyakran siralmas állapotban vannak.Az viszont aggasztó jel, hogy az árak elképesztő tempóban kezdtek kúszni felfelé. Rácz Gyula László szerint alig két hónap alatt 10%-ot emelkedtek az árak – az alku pedig szinte eltűnt. A vevők most versenyeznek egymással, sőt: licitháborúk is kialakulnak egy-egy jobb ajánlat körül.
Felújítandó lakás? Inkább számolj, mielőtt belevágsz
Sokan úgy gondolják: „Majd veszek egy olcsó lakást és felújítom!” – de a matek kijózanító. Egy 50-60 négyzetméteres lakás teljes korszerűsítése már 10 millió forint fölött is lehet.- Villanyszerelés: 2 millió
- Nyílászárók cseréje: 1,5-2 millió
- Fürdő + konyha: összesen 4 millió
- Burkolás, festés: 2 millió
