Győr egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, a Szabolcska Mihály utcában vált elérhetővé egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező ipari ingatlan. A teljes felszereltséggel és bútorozással együtt értékesítésre kínált épületegyüttes nemcsak stratégiai elhelyezkedése, hanem műszaki felszereltsége és bővítési potenciálja miatt is vonzó befektetési lehetőség.
Kiváló közlekedési kapcsolatok
A telephely elhelyezkedése logisztikai és szolgáltatói szempontból kifejezetten előnyös. Az M1-es autópálya mindössze 6,5 km-re, a győri vasútállomás 1,5 km-re található. A környezetében lakó- és kereskedelmi ingatlanok biztosítják a városi és ipari funkciók kiegyensúlyozott jelenlétét.
Nagy telekterület és sokoldalú épületkialakítás
Az ingatlan egy 7 432 m²-es telken helyezkedik el, ahol a 4 814 m² hasznos alapterületű épületegyüttes irodai, raktározási és gépészeti funkciókat is ellát. A belső kialakítás lehetővé teszi, hogy akár több különálló bérleményként is hasznosítható legyen, így bérbeadásra is ideális választás.A hasznos terek között megtalálhatók:
- klimatizált irodák,
- többszintes raktárhelyiségek,
- veszélyes anyagok tárolására alkalmas terület,
- gépészeti egységek.
Teljes infrastruktúra és korszerű felszereltség
Az ipari ingatlan minden közművel ellátott (távhő, víz, villany, csatorna), valamint saját aggregátor gondoskodik a stabil energiaellátásról. A zavartalan árumozgatást több modern megoldás is támogatja:- 3 teherlift a szintek közötti szállításhoz,
- nagyméretű kapu a tehergépjárművek rakodásához,
- aszfaltozott belső úthálózat, amely megkönnyíti a logisztikai mozgásokat.
Bővítési lehetőségek és övezeti besorolás
Az ingatlan jelenlegi beépítettsége mindössze 22%, a szabályozási terv alapján azonban akár 40%-os beépítés is engedélyezett, így további fejlesztési potenciált kínál. Az övezeti besorolás: Gksz10/S/40/20/-/145/04-//020 (kereskedelmi-szolgáltató övezet).Megbízható műszaki állapot
Az épületek korábban és jelenleg is a gyógyszeripar szolgálatában álltak, ennek köszönhetően magas szintű karbantartottság és tisztaság jellemzi az ingatlant. Az elkülönülő funkciók és a korszerű infrastruktúra együttesen biztosítják, hogy azonnal használható legyen különféle ipari, raktározási vagy irodai célokra.
Befektetési szempontok és átadás
Az ingatlan jövedelmezőségi mutatója: 9,29% reversionary yield a becsült hasznosítás alapján. Ez azt jelenti, hogy a telephely hosszú távon is stabil és kiszámítható megtérülést ígér a befektetők számára.Az ipari ingatlan átadása 2026 októberétől lehetséges, addig a jelenlegi tulajdonos tovább szeretné használni a területet.
Ez a győri ipari ingatlan tehát ideális választás lehet mindazon cégek és befektetők számára, akik kiemelkedő lokációban keresnek sokoldalúan hasznosítható, bővíthető és korszerű infrastruktúrával rendelkező ingatlant.
A cikk megjelenését az ingatlan értékesítője támogatta.
