Hiába tombol az Otthon Start-láz, szakértők szerint nagy hiba azt hinni, hogy a lakás minden körülmények között biztos befektetés. Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapítója figyelmeztet: a kedvezményes hitel ugyan óriási előnyöket kínál, de a robbanó kereslet miatt az árak hamar elvihetik a nyereség jelentős részét.
Egy 50 milliós hitelnél közel 30 millió forint előny adódhat a piaci kamatokhoz képest – nem csoda, hogy özönlenek a vevők. Csakhogy az árak már most feszítettek, és a korábbi programok tapasztalata szerint 6–12 hónap alatt simán jöhet újabb 10% feletti drágulás.
Kettős hatás: erős vevők, növekvő kockázatok
-
Az igénylők többsége 80% feletti hitelarányban vásárolna.
-
Sokan közülük nem családosok, hanem egyedülállók vagy gyermeket nem vállalók, akik eddig nem voltak jelen a piacon.
-
Ez a réteg egyszerre pumpálja fel a keresletet és növeli a banki kockázatokat.
Mi vár a piacra?
-
Az újépítésű projektek bizonytalanabbak, főleg a drágább budai lakásoknál nem várható árcsökkenés.
-
Az alternatív építési technológiák (előregyártott rendszerek) lehetnek a program igazi nyertesei.
-
Az albérletpiacon viszont fordulat jöhet: a kedvezményes hitellel vett lakásokat sokan kiadásra szánják, így a kínálat bővülhet – ami lefelé nyomhatja a bérleti díjakat.
És a befektetők?
Budapesten a hozam már csak 4% körül mozog, miközben egy tízéves állampapír 7%-ot hoz. Sándorfi szerint sok magyar befektető még mindig azt hiszi, hogy az ingatlan „örök nyerő”, pedig a történelem ennek épp az ellenkezőjét mutatja.
„Előbb-utóbb kijózanodás jön. A lakás nem minden esetben aranybánya – a következő 1-2 évben kiderül, az Otthon Start valódi áttörést hozott-e, vagy csak átmeneti zűrzavart a piacon” – fogalmazott a szakértő.
