Alig indult el az állami szuperhitel, az Otthon Start, máris mindenki arról beszél: teljesen átrajzolhatja a magyar lakáspiacot. De mi lesz a befektetőkkel és az albérletpiaccal? Jön a hozamcsökkenés vagy tovább dübörög az árnövekedés?
Nyomás alatt a bérleti díjak
A Portfolio szakértőket kérdezett, akik szerint a program egyik „mellékhatása”, hogy megállíthatja a lakbérek szárnyalását. Kiss Gábor, a Metrodom ügyvezetője szerint a bérleti díjak növekedése megtorpanhat, sőt, oldalazás jöhet. Ez rövid távon mindenhol érezhető lehet, bár az újépítésű lakások esetében komolyabb áresésre nem számítanak.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Befektetőknek mégis aranybánya lehet
Jakab Zsolt, a Gránit Alapkezelő szakértője úgy látja: még ha a bérleti díjak mérséklődnek is, az Otthon Start által felhajtott lakásárak bőven kárpótolhatják a befektetőket. Az értéknövekedés eddig is sokszorosan meghaladta a bérleti hozamokat – és ez könnyen így maradhat.
Olcsó hitellel lakást venni = dupla nyereség
Banai Ádám, az MNB igazgatója szerint a befektetők most két legyet üthetnek egy csapásra: 3%-os fix kamattal vehetnek ingatlant, és a jövőbeni árnövekedésre is játszhatnak. Ez komoly fegyvertény lehet azoknak, akik most akarnak beszállni.
Intézményi befektetők: nem jönnek, de jöhetnek
A nagy bérházfejlesztések egyelőre itthon gyerekcipőben járnak, a piac kicsi és szabályozásilag kötött. De Tatár Tibor, a WING magyarországi lakó- és irodafejlesztési üzletágvezetője szerint, ha a kedvezményes finanszírozás hatására beindul a piac, idővel akár nemzetközi befektetők is megjelenhetnek, ahogy ez Lengyelországban már bevett gyakorlat.
Mi vár a piacra?
-
Rövid távon: bérleti díjak megtorpanhatnak.
-
Hosszabb távon: új fejlesztések, több vevő, erősebb értéknövekedés.
-
A befektetőknek tehát nem a lakbérekben, hanem az árak emelkedésében lehet a nagy nyereség.
Egy biztos: az Otthon Start nemcsak a fiatalok első lakásvásárlását, hanem a befektetők döntéseit is felforgatja. A kérdés már csak az, ki mer időben lépni, és ki marad le a nagy lehetőségről.
