Az Otthon Start program beindította az ingatlanpiacot – de nem várt mellékhatásokkal. Fiatal vevők most pánikszerűen vásárolnak, sokszor még a nyilvánvalóan túlárazott lakásokat is megveszik, csak nehogy lemaradjanak a 3%-os hitelről és a várható áremelkedésről.
Ha a támogatott hitel nem elég, piaci kölcsönnel pótolják ki a különbözetet – de az önerő gyakran minimális.
Mi történik most a piacon?
- Augusztusban még kivárás jellemezte a vevőket és eladókat.
- Szeptemberre a kereslet robbant, az eladók pedig megkezdték az árak feltornázását.
- A X. és XVII. kerületben a jobb lakások ára már 1 millió Ft/m² felett jár, a felújítottaké pedig 1,3 millió Ft/m².
- A legnagyobb sztárok: felújított panellakások, kis garzonok és sorházak – ezeknél szinte nincs alku, sőt licit is előfordul.
Ki vesz most lakást?
- A vevők 60–70%-a hitellel vásárol, közülük szinte mindenki az Otthon Start konstrukciót használja.
- A fiatalok sokszor csak minimális önerővel vágnak bele, a hiányt piaci hitellel egészítik ki.
- Még a készpénzes befektetők is Otthon Startot igényelnek, jellemzően gyermekeik számára, befektetési céllal.
Albérlet vagy hitel?
A bérlakások iránti kereslet már most visszaesett, hiszen sokan inkább a hitel törlesztőrészletét fizetik, mint a bérleti díjat. A magas bérleti árak így nem biztos, hogy sokáig tarthatók, különösen, ha a következő években több új bérlakás kerül piacra.Meddig tarthat a pörgés?
A szakértők szerint a most kibontakozott trend a következő hónapokban is velünk marad. Ez viszont egyet jelent: a kereslet nem mérséklődik, az árakat pedig az eladók tovább emelik.
