Felrobbant a budapesti belváros ingatlanpiaca az Otthon Start program szeptemberi indulása miatt. Az államilag támogatott, fix 3%-os hitel már az indulás előtti hetekben elképesztő hatást gyakorolt a keresletre: már nemcsak a jó ár-érték arányú lakásokat viszik, hanem azokat is, amelyek hónapokig porosodtak a hirdetési portálokon.
Augusztusban minden megváltozott
Garaba Gergely, a Balla Ingatlan belvárosi irodáinak szakmai vezetője szerint augusztusban az érdeklődők fele már az új hitellel keresett lakást, sokan pedig azonnal előszerződést írtak alá, nehogy lemaradjanak. Pedig a nyár eleje még „uborkaszezonnak” számított: lassú forgalom, mérsékelt áremelkedés, kivárás.Aztán jöttek a hírek az Otthon Start szeptemberi indulásáról – és minden megfordult. Az árak hétről hétre emelkednek, a kereslet elsöprő, az ingatlanpiac pedig teljesen átrendeződött.
Licit a belvárosban – eltűnt az alku
A belvárosi kerületek tulajdonosai gyorsan reagáltak: tömegesen emelték a hirdetési árakat, hogy „kimaxolják” a program hatását. Míg korábban természetes volt az 5–10%-os alku, most sok esetben hirdetési áron mennek el a lakások – sőt, licitálás is előfordul.A legnagyobb nyertesek a kisebb, 1,5–2 szobás lakások, de már olyan ingatlanokra is sorban állnak a vevők, amelyekért fél éve senki nem jelentkezett.
Hetek alatt elkelnek a lakások
Az eddigi 2–3 hónapos átlagos értékesítési idő drasztikusan lecsökkent: egy belvárosi ingatlan akár 1–2 hét alatt gazdára talál. Garaba szerint ez szinte példátlan, és jól mutatja, mekkora erővel robbant be a kereslet.Kik vásárolnak?
A legfontosabb változás, hogy a piacot most szinte teljesen a hiteles vevők uralják:- 10-ből 8 vásárló az Otthon Start hitelt szeretné kihasználni.
- A készpénzes vevők aránya 50–70%-ról 10–20%-ra esett vissza.
- Aki jogosult a kedvezményes hitelre, az nem bérel tovább – azonnal vásárol.
Káosz az érdeklődőknél
A roham azonban új problémát is hozott: az érdeklődők fele úgy keres lakást, hogy még bankban sem járt, és azt sem tudja, megfelel-e a hitel feltételeinek. Emiatt rengeteg a felesleges bemutatás, ami a tulajdonosokat és a közvetítőket is bosszantja.Garaba szerint viszont a piac lendülete töretlen maradhat az ősz folyamán is. „Most minden eladható. A kérdés csak az, meddig tart ez az őrület” – fogalmazott.
Mi várható a következő hónapokban?
- A belvárosi árak további emelkedése szinte biztosra vehető.
- Az értékesítési idők várhatóan rövidek maradnak, amíg a kereslet ilyen erős.
- Az albérletpiacon stagnálás vagy enyhe árcsökkenés jöhet.
- A hitelre építő vásárlók dominanciája miatt a készpénzes vevők egyre inkább háttérbe szorulhatnak.
