Soha nem látott pörgés a lakáspiacon: a Duna House friss becslése szerint szeptemberben 13 426 lakóingatlan cserélt gazdát. Ez azt jelenti, hogy az egy évvel korábbihoz képest 37,6%-kal több tranzakció történt, de még az augusztusi adatokhoz képest is 18%-os növekedés látható. Hasonló forgalomra utoljára 2022 elején volt példa.
A motor természetesen az Otthon Start Program (OSP), amely augusztus óta látványosan élénkíti a keresletet, és szeptemberben is érezhetően felpörgette az adásvételeket.
Hitelpiaci kettősség: visszaesés most, rekord később?
Míg az ingatlanpiac dübörög, a jelzáloghitel-piac egyelőre visszafogottabb képet mutat. A Duna House pénzügyi márkája, a Credipass adatai alapján szeptemberben 106 milliárd forintos lakáshitel-volument becsültek, ami 6,7%-kal alacsonyabb, mint augusztusban.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Éves szinten is hasonló, 7%-os visszaesés látszik az MNB statisztikáihoz képest.
De a szakértők szerint ez csak átmeneti megtorpanás. Az Otthon Start igazi hatása ugyanis októbertől jön – ekkor indulnak tömegesen a folyósítások, amelyek rekordhitelvolument hozhatnak a piacra.
Mit jelent ez a vevőknek és eladóknak?
- A kereslet továbbra is erős marad, különösen a támogatott körbe tartozó lakásoknál.
- Az árak stabilan magas szinten mozognak, az alku lehetősége szűkül.
- A banki hitelvolumen októbertől ugorhat meg, ami újabb vásárlói hullámot indíthat el.
