Mérséklődött az áremelkedés, stabilizálódik a piac, és egyre több projekt indul újra – itt a friss helyzetkép!
Budapest, 2025. október 13. – Úgy tűnik, megtorpant a budapesti újlakás-árrobbanás: az árak még mindig emelkednek, de sokkal lassabban, mint az év elején. Az ELTINGA legfrissebb elemzése és a Duna House adatai szerint a piac most egy nyugodtabb, kiegyensúlyozottabb szakaszba lépett – a fejlesztők óvatosabbak, a vásárlók viszont továbbra is aktívak.
Kevesebb eladás, de rekordévet zár a főváros
A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált gazdára Budapesten, ami ugyan 6%-kal kevesebb a tavaszi számoknál, de továbbra is bőven az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt 12 hónapban 9 611 új építésű otthon kelt el – ez a legmagasabb éves érték az elmúlt évtizedben.️ Stabilizálódik a kínálat, új projektek indulnak
A fővárosban jelenleg 7 500 szabad új lakás vár gazdára, ami 14%-os növekedést jelent egy év alatt. Bár a kínálat most nem nőtt tovább, mint tavasszal, újraindultak korábban szüneteltetett fejlesztések, és több mint 2 000 új lakás értékesítése kezdődött el a nyáron. Összesen már 25 693 lakás és 357 projekt szerepel az adatbázisban – ez 30%-kal több, mint tavaly ilyenkor.Különösen Külső-Pesten és a XI. kerületben indult be az építkezési kedv: a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések most igazi slágerek lettek.
Az árak fékeznek – sőt, néhol enyhén csökkentek is
Az átlagos négyzetméterár már 1,77 millió forint Budapesten, ami mindössze 1%-os negyedéves drágulás és 15,5%-os éves növekedés. Ez jóval visszafogottabb, mint az év eleji tempó. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami 3 millióval kevesebb, mint tavasszal. Miért? Mert egyre több kisebb, kedvezőbb árú lakás kerül piacra.„A fejlesztők óvatosabbak lettek, a lakások 60%-ánál nem változott az ár, és sok helyen inkább kisebb árengedményeket látunk” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
