Az Otthon Start program megmozgatta az egész magyar lakáspiacot, de vajon elég ez ahhoz, hogy Magyarország végre kinője a „mindenki saját lakást akar” korszakot?
Tatár Tibor, a WING lakó- és irodafejlesztési üzletágának vezetője az Economxnak adott interjújában őszintén beszélt arról, miért nem működik még mindig a bérlakáspiac nálunk – és hogyan lehetne végre valódi áttörést elérni.
Mindenki tulajdont akar – ez a magyar valóság
„A magyar lakosság 90 százaléka saját tulajdonban él – a lakás egyszerre otthon és befektetés” – mondta Tatár Tibor.
Ez a szemlélet azonban hatalmas gátja a modern, biztonságos bérlakásrendszer kialakulásának.
Nyugat-Európában már rég nem ciki bérelni: ott stabil, hosszú távú szerződések és átlátható szabályozás védik a bérlőt és a tulajt egyaránt.
Nálunk viszont sokszor még mindig félelem és bizalmatlanság övezi a bérbeadást.
Miért előzött le minket Lengyelország?
Tatár szerint Lengyelországban a siker kulcsa az volt, hogy az állam és a fejlesztők közösen erősítették a bérleti kultúrát, stabil finanszírozási hátteret és kiszámítható szabályokat teremtve.
Magyarországon ezzel szemben az Otthon Start program jelenleg inkább a tulajdonszerzést támogatja – így a bérlakáspiac fejlődése még mindig döcög.
Pedig a fiatal generációk életmódja, mobilitása és a városi lét igénye már egyértelműen ebbe az irányba mutat.
„Megfelelő szabályozással és finanszírozással Magyarországon is kialakulhat egy egészséges, fenntartható bérlakáspiac” – hangsúlyozta Tatár.
Az Otthon Start program már most átrendezi a piacot
A program egyik újdonsága, hogy legalább 250 lakásos lakóparkok építését támogatja fix kamatozású hitelekkel.
Ez óriási lökést adhat a modern, energiahatékony és közösségi szolgáltatásokat kínáló lakóparkoknak, amelyek nemcsak lakásokat, hanem életminőséget is nyújtanak.
Tatár szerint ezek a fejlesztések méretgazdaságosságot és kedvezőbb árakat hozhatnak – ha a szabályozási környezet is partnere marad.
Ugyanakkor figyelmeztetett:
„A budapesti projektek nagy része még így sem fér majd bele az Otthon Start árkorlátaiba.”
A városnegyedek megújulása és az irodapiac hatása
A WING célja, hogy komplex, élhető városrészeket hozzon létre, ahol a lakások, irodák, közösségi terek és szolgáltatások egymást erősítik.
Tatár szerint az új lakásépítések munkahelyeket és gazdasági lendületet is hoznak, ami az irodapiacra is pozitívan hat.
„A lakásépítések felfutása nemcsak otthonokat, hanem új munkahelyeket és irodai keresletet is teremthet.”
A jövő az összekapcsolt, fenntartható és közösségi fejlesztéseké, ahol az életminőség és a gazdasági dinamika kéz a kézben jár.
A megoldás: szemléletváltás
A szakértő szerint, ha Magyarország valóban bérlakás-nagyhatalommá akar válni, három dologra van szükség:
• stabil, kiszámítható jogszabályi háttérre
• bizalomra a bérlők és tulajdonosok között
• és egy hosszú távú állami-stratégiai elköteleződésre
Tatár zárásként így fogalmazott:
„Az Otthon Start program lendületet adhat a lakásépítéseknek, de a bérlés csak akkor lesz valódi alternatíva, ha a gondolkodásunk is megváltozik.”
Összességében: Magyarország előtt hatalmas lehetőség áll – ha a kormány, a fejlesztők és a befektetők együttműködnek, pár éven belül akár Európa egyik legfejlettebb bérlakáspiacává is válhatunk.
De addig még nemcsak házakat, hanem bizalmat és kultúrát is kell építeni.
