Történelmi fordulat a fővárosi albérletfronton: októberben újra 250 ezer forint alá estek az átlagos bérleti díjak Budapesten – ilyen árszintet utoljára januárban láttunk. Egy év alatt nominálisan is olcsóbb lett albérletet bérelni, ami az elmúlt évtizedben szinte példátlan - tette közzé a Rentingo friss elemzését a Portfolio.
Az elemzés szerint 248 ezer forintra esett vissza az átlagos kínálati bérleti díj, miközben a bérlők átlagosan 219 ezer forintért keresnek kiadó lakást. Az augusztusi 20%-os extrém árkülönbség mára 13%-ra csökkent – de a piaci nyomás nem múlt el.
Miért zuhannak az árak? Egyetlen program borítja fel az egész piacot: Otthon Start
A csökkenés kulcsa: az állami, fix 3%-os Otthon Start hitel, amely egyszerre elszívja a fizetőképes bérlőket, és ráönti a piacra a befektetési célra vett lakásokat.
Kevesebb bérlő, mert a jobb helyzetűek lakást vesznek, nem bérelnek
Több kiadó lakás, mert a programmal vásárolt ingatlanok most jelennek meg bérleményként
Kereslet csökkent + kínálat nőtt = árprés. És ez még csak a kezdet.
A legnagyobb vesztesek: a 250–350 ezres “középkategória”
- Az eddig 250-350 ezer forintért kiadott lakások árazódtak le legdurvábban
- Ezekre a legnehezebb most bérlőt találni
- Ezekből kerül ki a legtöbb befektetési Otthon Start-lakás
A felső középosztály egyszerűen bérlésből tulajdonba váltott, a lakásukat pedig kiadnák – de ma már nem mindegy, mennyiért.
Vége a 300 ezres átlagbérlet korszakának?
Ha a program lendülete kitart, a szakértők szerint:
✅ a bérleti díjak tovább csökkenhetnek
✅ a bérlők egyre jobb alkupozícióba kerülnek
✅ 2025 első félévében jöhet a “bérletár-háború” több kerületben
