Úgy tűnik, mégsem törvényszerű, hogy az új építésű lakások ára mindig az egekben járjon. Az Indotek Csoport bejelentette: több ezer olyan új lakást tervez a fővárosba, amelyek ára a használt panelek szintjéhez igazodik – sőt, bizonyos helyeken még az alá is mehet. A projektek nem a város peremén, hanem ismert, keresett budapesti kerületekben indulnának, többek között Újbudán és Rákospalotán.
A vállalat célja nem csupán az, hogy kedvezőbb árú új lakásokat tegyen elérhetővé, hanem az is, hogy bebizonyítsa: a “megfizethető = kompromisszumos” elmélet nem örök szabály. A modell alapja egy bécsi mintaprojekt – az Aspern Seestadt –, ahol az új városnegyed nemcsak sok lakással, hanem működő szolgáltatási, zöld és közlekedési rendszerrel együtt épült fel.
Bécsben már működik: városnegyed, nem lakópark
Az Aspern Seestadt Európa egyik legnagyobb városfejlesztése, és nem egyszerű ingatlanprojekt, hanem egy komplett, “jövőre tervezett” városi ökoszisztéma. Nemcsak lakóházak épültek, hanem üzletek, óvodák, parkok, közlekedési megoldások, minden, ami egy teljes, önálló városrészhez kell. A 15 perces város gondolatát ötvözték az okosváros technológiákkal és klímabarát várostervezéssel – ez az a minta, amit az Indotek szerint Budapesten is lehetne követni.
A cég azt állítja: ha a magánszektor és az önkormányzatok nem külön-külön, hanem együtt gondolkodnak, akkor nemcsak olcsóbb lakások születhetnek, hanem élhetőbb környezet is.
Nem csak építkeznének – fejlesztenének is
Az Indotek nemcsak lakásokat tervez, hanem beszállna a környékek fejlesztésébe is – például a közlekedés, a zöldfelületek vagy a helyi intézmények korszerűsítése terén. A vállalat támogatja a Fővárosi Közgyűlés friss döntését, amely lehetővé teszi, hogy a fejlesztők hozzájárulással segítsék a XI. kerület új villamosvonalának megvalósítását, és jelezték: más projekteknél is készek együttműködni a kerületekkel, ha az óvodáról, orvosi rendelőről vagy új zöld területekről van szó.
„Ha élhető városrészt szeretnénk, ahhoz nem elég felhúzni az épületeket – ki kell építeni a környezetet is. Ezért gondolkodunk együttműködésben, nem elszigetelt beruházásokban” – mondta Dr. Hüse István, az Indotek ingatlanfejlesztési igazgatója.
Olcsóbb új lakások = lassuló árnövekedés?
A cég szerint a terv nemcsak a vásárlóknak kedvez, hanem a piacot is hűtheti. Ha nagy mennyiségű, normális árazású új lakás jelenik meg, az visszafoghatja a most tapasztalható túlárazást. Az Indotek szerint nem a szabályozások, hanem a kínálat bővítése képes igazán csökkenteni az árnyomást.
Az üzenetük egyszerű:
nem kell 2 millió Ft/m²-t fizetni azért, mert új
nem kell kiköltözni az agglomerációba, ha valaki elérhető áron szeretne lakni
és nem kell beérni kompromisszumos minőséggel sem
