Miközben a kereslet mérséklődik, az értékesítési idők minden eddiginél rövidebbek – a Duna House friss elemzése szerint az Otthon Start Program és az AI-vezérelt döntéshozatal új korszakot nyitott a lakáspiacon.
Tovább gyorsul az ingatlanpiac – de nem ott, ahol gondolnánk
2025 októberében a Duna House adatai alapján új szintre lépett a hazai ingatlanpiac. A kereslet csökkenése ellenére az értékesítési idők rekordmértékben rövidültek – különösen a budai és belvárosi téglalakásoknál.Budán egy téglaépítésű lakás 45 nappal gyorsabban talál gazdára, mint tavaly. Ez az átalakulás egyértelműen az Otthon Start Program hatásának és az AI-vezérelt piaci viselkedésváltozásnak tudható be.
„A piac alkalmazkodott az új vásárlói attitűdhöz – gyorsabb döntések, célzott keresés, kevesebb alkudozás jellemzi az új korszakot” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
️ A panel továbbra is a király, de a tégla is szárnyal
A panellakások továbbra is a leggyorsabban értékesíthető ingatlantípusok Magyarországon: • Budapesten az értékesítési idő 70 napról 61 napra csökkent egy év alatt. • Vidéken 91 napról 71 napra rövidült a folyamat – lokációtól függően 10–20 napos gyorsulással.A téglaépítésű lakások viszont váratlanul nagyot ugrottak előre: • Budán az értékesítési idő 126 napról 81 napra csökkent. • A belvárosban 114 napról 80 napra. • Vidéken a téglaingatlanoknál is hatalmas javulás látható: 150 napról 106 napra csökkent az értékesítési idő.
A Duna House szerint különösen a jó állapotú, reálisan árazott lakások kelnek el villámgyorsan – ezek a szegmensek profitálnak leginkább az Otthon Start Program által generált, AI-támogatott vevői döntéshozatalból.
Az AI és az Otthon Start megváltoztatta a vásárlói pszichológiát
A Duna House keresletindexe augusztusban még 13 éves rekordot döntött (110 pont), majd októberre 73 pontra esett vissza. Mégis: a kereslet csökkenése mellett az értékesítési idők nem növekedtek, hanem tovább rövidültek.Miért? Mert a vevők okosabban, célzottabban keresnek – sokan már AI-alapú ingatlan-kereső eszközöket vagy banki előminősítési algoritmusokat használnak.
A piac tehát nem lassul, csak intelligensebbé vált.
„Lehetséges, hogy kevesebb a vevő, de a döntéseik gyorsabbak, hatékonyabbak – ez a piac új ritmusa” – tette hozzá Szegő Péter.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A Duna House szerint a jelenlegi rövidülés még a nyári-őszi keresleti csúcs utóhatása, de a hatékonyság trendje tartósnak ígérkezik. Ha a keresletindex tovább csökken, az értékesítési idők várhatóan ismét emelkedni fognak – de a piac már alkalmazkodott az új realitáshoz.Az Otthon Start Program mellett az AI-támogatott döntési rendszerek, a digitális előminősítés, valamint a gyors online hirdetési és hitelügyintézési folyamatok mind hozzájárultak ahhoz, hogy a magyar ingatlanpiac 2025 végére az egyik legdinamikusabbá vált Európában.
Összegzés – 2025 legfontosabb lakáspiaci trendjei
- Az értékesítési idők rekordgyorsan rövidülnek, különösen Budán és a belvárosban.
- A kereslet csökken, de a piac hatékonyabb lett – kevesebb vevő, gyorsabb döntés.
- Az Otthon Start Program új vevői rétegeket mozgatott meg.
- AI-alapú döntéshozatal és előminősítés formálja a vásárlói magatartást.
- A magyar lakáspiac az alkalmazkodás mestere lett – még recesszió idején is.
