Sokan hiszik, hogy egy lakás vagy ház eladásához elég feltölteni néhány fotót egy hirdetési oldalra, és várni az ajánlatokat. A valóságban viszont az ingatlaneladás ennél jóval összetettebb folyamat: ha hetek vagy akár hónapok óta nincs érdemi érdeklődés, ideje átnézni, hol csúszhatott hiba a gépezetbe.
Mutatjuk a hat leggyakoribb hibát – és azt is, hogyan kerülheted el őket.
1️⃣ Érzelmi kötődés – próbáld meg kívülről nézni az otthonodat
Az egyik leggyakoribb akadály, hogy az eladók saját érzelmeik alapján ítélik meg az ingatlan értékét, miközben a vevők racionális szempontok szerint döntenek: az elhelyezkedés, az állapot, a méret és a környék számít, nem az, hogy milyen szépek voltak a családi ünnepek a nappaliban.
Tipp: próbáld meg a vevő szemével nézni a lakásodat. Képzeld el, hogy most látod először – mit vennél észre először, és mi az, amin javítanál?
2️⃣ Túl magas ár – a piac szabja meg, mennyit ér a lakás
A legtöbb hónapok óta eredménytelen hirdetés mögött egyszerű ok áll: a meghirdetett ár nincs összhangban a piaci realitással. Az online hirdetésekben látható árak gyakran csak kiindulópontok – az igazán fontos az, mennyiért zárultak le a tényleges adásvételek.
Mit tehetsz?
-
Járj utána a hasonló ingatlanok eladási árainak!
-
Ha kevés a megkeresés, érdemes mérsékelni az árat.
Az Ingatlantájoló Árfigyelő szolgáltatása különösen hasznos: amikor csökkented az árat, az érdeklődők automatikus értesítést kapnak róla az OtthonTérkép mobilappon keresztül, így azonnal nőhet a hirdetésed iránti érdeklődés.
Ha vásárolni is szeretnél, töltsd le az OtthonTérkép applikációt iOS-re vagy Androidra, és értesülj elsőként a leárazott ingatlanokról!
3️⃣ Gyenge fotók – első benyomás csak egyszer van
A fotók döntik el, hogy valaki rákattint-e a hirdetésre, vagy továbblapoz. A rendezetlen lakás, a sötét vagy rossz felbontású képek azonnal elriasztják a komoly érdeklődőket.
Néhány aranyszabály:
-
Mielőtt fotózol, pakolj el és takaríts!
-
Nappal, derűs időben fotózz, de még így is kapcsold fel az összes villanyt, és készíts több szögből képeket, lehetőleg nagy látószögű objektívvel.
-
Értékesebb ingatlannál megéri profi fotóst hívni – a befektetés gyakran napokkal vagy hetekkel gyorsabb eladást eredményez.
Az Ingatlantájoló kiemelési csomagjaival akár 20 képet is feltölthetsz, és extra szolgáltatásokat is igénybe vehetsz, amelyek növelik a hirdetésed láthatóságát
4️⃣ Túl hosszú vagy zavaros hirdetés – a kevesebb néha több
Egy jó hirdetés nem regény, hanem tömör és lényegre törő: tartalmazza az alapadatokat, az állapotot, a legfontosabb előnyöket, valamint a közlekedési és környékbeli információkat.
Praktikus tanácsok:
-
Kezdd egy figyelemfelkeltő mondattal!
-
Használj felsorolásokat az átláthatóságért!
-
Csak lényeges információkat írj bele – a felesleges részletek elterelik a figyelmet.
Ha az Ingatlantájoló legnagyobb kiemelési csomagját választod, profi újságírók írnak bemutató cikket az ingatlanodról, amely megjelenik az Otthontérkép Magazinban, valamint partneroldalakon, például az Mfor.hu, Privátbankár.hu és Infostart.hu felületein is.
5️⃣ Rossz helyen hirdetsz – a láthatóság mindent visz
Nem mindegy, hol jelenik meg a hirdetésed. Egy kis forgalmú oldalon hiába jó a szöveg és a fotó, ha senki sem látja.
Az Ingatlantájoló nagy látogatottságú portál, ahol hatékony kiemelési csomagok segítik, hogy a hirdetésed kitűnjön a tömegből:
-
akár 20 fotó feltöltése,
-
közösségi média megjelenés,
-
partneroldali publikációk,
-
és az ingatlanodról készült saját cikk is elérhető.
Ráadásul most ajándék kreditcsomagot kapsz, amellyel a háromszintű licitrendszer segítségével hirdetésedet a listaoldalak élére pozicionálhatod.
6️⃣ Nem gondolsz a külföldi vevőkre – hirdess euróban is!
Ha az ingatlanod a Budapest belvárosában, a Balaton környékén vagy az osztrák határ mentén található, számolhatsz külföldi érdeklődőkkel is. Az eurós hirdetés megkönnyíti a nemzetközi vevők elérését, és csökkenti az árfolyam-ingadozásból fakadó bizonytalanságot.
✅ Gyors ellenőrző lista eladóknak
-
Reális áron hirdeted az ingatlanodat?
-
Jól megvilágított, profi minőségű fotókat használsz?
-
Átlátható, tömör és informatív a hirdetési szöveg?
-
Nagy forgalmú oldalon jelenik meg a hirdetésed?
-
Kihasználod a kiemelési lehetőségeket?
Összegzés: tudatos stratégia = gyorsabb eladás
Egy sikeres értékesítés ritkán a szerencsén múlik. A gyors eladáshoz reális ár, igényes vizuális megjelenés, jól megfogalmazott hirdetés és a megfelelő hirdetési platform kell. Azok a tulajdonosok, akik tudatosan kezelik a hirdetésüket és kiemelési eszközöket is használnak, sokkal nagyobb eséllyel találnak vevőt rövidebb idő alatt.
