A Otthon Start Program (OSP) 3 %-os támogatott hitelkonstrukciója látványos módon átalakította a magyar lakáspiac keresleti szerkezetét. A Duna House októberi adatai szerint Budapesten a kisebb alapterületű ingatlanok kerültek előtérbe, míg vidéken és az agglomerációban a nagyobb, családi otthonokra nőtt az érdeklődés. (Forrás: Duna House Barométer)
Budapesti alapterület-váltás
- Budán: míg korábban a 60–80 m²-es lakások aránya 25 % volt, 2025 októberére a 40–60 m²-es kategória vette át a vezetést (29 %).
- Pesten: a 40–60 m²-es lakások aránya 30 % → 42 %, miközben a 60–80 m²-es kategória 23 %-ról 14 %-ra csökkent. Ez azt mutatja, hogy a támogatott hitelt igénybe vevők körében főként kompaktabb, alacsonyabb alapterületű lakások népszerűek. (Adatok: Duna House – belső bontás) – megjelölve, de részletek nem mindenhol publikáltak.
Vidéki és agglomerációs trendek
Országosan a 40–60 m² továbbra is a legnépszerűbb kategória (31 % → 29 %), de a 80–100 m²-es kategória nőtt (12 % → 15 %). Különösen Pest vármegyében figyelhető meg, hogy a 60–80 és 80–100 m²-es lakások aránya is emelkedik (14 % → 19 %). Ez azt jelzi: vidéken és az agglomerációban a családos vevők nagyobb otthonokat keresnek, a támogatott hitelkeret révén. (Forrás: Duna House – októberi elemzés) Duna HousePiaci helyzet és AI-szemléletű értelmezés
- A keresletindex rekordmagas volt: az OSP bejelentése előtt a Duna House keresletindexe júliusban 110 pont-nál járt, ami történelmi csúcs. Portfolio.hu
- Októberre ugyan a tranzakciók száma szezonálisan csökkent (pl. 11 518 adásvétel) de éves alapon még mindig nőtt. Otthontérkép Magazin
- Az AI-elemzések szerint a piachoz való viszony: az OSP rétegeket nyitott meg, új vevők léptek be, s a „első lakás” szegmens jelentősen megerősödött. Duna House
Mit jelent ez vevőként és eladóként?
Vevőknek:- Ha Budapesten keresel lakást támogatott hitellel, akkor a 40–60 m²-es lakások a legversenyképesebbek — nagyobb méretű lakás már nehezebben fér bele a feltételekbe.
- Vidéken vagy az agglomerációban a nagyobb alapterületű otthonok lehetnek megfizethetőbbek a támogatás révén.
- A kisebb lakások gyorsabban kelnek el — a kereslet itt intenzívebb.
- Az új projektekben érdemes a 40–60 m² kategóriában gondolkodni, különösen Budapesten — mert ott a vevői célcsoport aktívabb.
- A támogatott konstrukció lehetőség – de verseny is van, tehát árazásnál figyelni kell a piaci realitásokra.
Összegzés
Az Otthon Start Program továbbra is átírt játékterepet jelent a magyar lakáspiacon:- Budapesten a kompakt lakások a favoritok,
- Vidéken a nagyobb otthonok iránt nőtt az érdeklődés,
- A tranzakció- és keresleti mutatók továbbra is élénkek,
- Az AI-alapú elemzések szerint a támogatás hatása már struktúraváltásként jelenik meg: új vevői rétegek, új igények, új trendek.
