Budapest lakáspiaca úgy fordult meg 2025-re, mint egy gyorsvonat. A Duna House friss számai szerint már nem a klasszikus budai presztízs a menő, és nem a „régi sztárok” diktálják a tempót. A fiatalok új célpontokat találtak – és az Otthon Start Program (OSP) az egész térképet átírja.
A XIII. kerület ugyan még mindig verhetetlen, Zugló és Újbuda pedig stabil második-harmadik helyen állnak, mégis óriási átrendeződés indult el: a középkategóriás, élhetőbb, reális áron kínált kerületek hirtelen brutálisan felértékelődtek.
Miért? Mert a fiatal vásárlók végre ott keresnek lakást, ahol esélyük is van rá.
„Az OSP teljesen felforgatta a budapesti lakáspiacot” – állítja a Duna House vezető elemzője
„A fiatalok és első lakásvásárlók egyre inkább azokat a kerületeket választják, ahol valóban megfizethető és stabil a kínálat” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.A program nemcsak élénkítette a keresletet, hanem megváltoztatta azt is, hol érdemes ma lakást nézni a fővárosban. Ahol van értelmes négyzetméterár, ott most szó szerint megugrott az érdeklődés.
És ez csak a történet egyik fele.
Airbnb-korlátozás: újabb bomba robbant – Erzsébetváros is szigorított!
Először Terézváros, most már Erzsébetváros is kimondta: eddig és ne tovább. A VII. kerület szeptembertől gyakorlatilag lezárta a kapukat az új Airbnb-k előtt – új engedély lakóépületben nem adható ki.Ez két dolgot jelent:
- A kínálat nem bővül tovább. 2. A befektetők leálltak – a saját célra vásárlók pedig teret nyernek.
Itt történik most a legnagyobb fordulat – számokkal bizonyítva
TOP kerületek 2025-ben (Duna House adatok):- XIII. kerület: 22,6% (toronymagas első)
- XIV. kerület (Zugló): 18,5%
- XI. kerület (Újbuda): 18,5%
A középső, jó ár-érték arányú kerületek MEGERŐSÖDTEK
- VI. kerület: 12,5% → 15,4%
- VII. kerület: 14% → 16%
Budán visszaesés – igen, még a prémium részeken is
- II. kerület: 18,6% → 15,2%
- XII. kerület: 16% → 14%
- I. kerület: stabil 8,4% (kereslet nem tűnt el, csak finomodott)
A külső kerületek, amelyek végre megfizethetőek
- XIX. kerület: 6,6% → 9%
- XX. kerület: 5% → 7%
- XXIII. kerület: 2% → 3,4%
„Ez még csak a kezdet” – drámai fordulat jöhet a befektetési piacon
Szegő Péter szerint az Airbnb-szigorítások és az Otthon Start együttesen olyan erős kettős hatást hoztak, amely:- visszaszorítja a befektetési célú vásárlásokat
- növeli a saját célra vásárlók esélyeit
- hosszabb távon teljesen újraosztja a budapesti kerületek erejét
