Az EU egyértelmű üzenetet küldött: a lakás nem befektetési játék, hanem alapvető emberi szükséglet. Az Európai Bizottság az elmúlt napokban olyan javaslatcsomagot kapott a Lakhatási Tanácsadó Testülettől, amely szó szerint reseteli a lakhatás logikáját Európában. Ha ezek átmennek – minden megváltozik: az ingatlanpiac, a bérleti díjak, az építkezések, a támogatások és az adózás is - olvashatjuk a Portfolio cikkében.
A cél: új európai lakhatási modell, amely egyszerre szociális, fenntartható és gazdaságilag is stabil.
De mit jelent ez a hétköznapok szintjén?
• több bérlakás, megfizethetőbb árakkal
• szigorúbb adózás az airbnb-szerű rövid távú kiadásokra
• gyorsabb engedélyezés és kevesebb bürokrácia az építkezéseknél
• az öncélú lakásspekuláció visszaszorítása
• a meglévő épületállomány felújításának felpörgetése
• nagyobb hangsúly a fenntarthatóságon és energiahatékonyságon
És most jön a 10 konkrét pont… ezek azok, amelyek tényleg felforgatják a lakhatási világképet:
1. Vége a lakás-mint-befektetés korszaknak
A lakhatásnak kicsit többnek kell lennie, mint egy pénzügyi eszköz – a cél, hogy a lakás újra OTTHON legyen, ne üzlet.
2. Újragondolják a „megfizethető lakhatás” fogalmát
Nem csak a bérleti díj számít!
Beleszámít az energiafogyasztás, az épület minősége, a lokáció egészségessége és a közösségi környezet.
3. Housing First: először otthon, aztán minden más
Ez a modell bizonyított. Ha valaki lakhatást kap, utána könnyebben oldódnak meg szociális és anyagi problémái.
És igen: a rövid távú bérbeadások megadóztatása pénzt teremthet ennek finanszírozására.
4. Nem az új építés a megoldás – hanem a meglévő állomány felújítása
Okosabb, olcsóbb és fenntarthatóbb:
újrahasznosítás > újraépítés.
5. Engedélyeztetés felgyorsítása
Vége a „papírhegyek közt elakadó lakásépítési projekteknek”.
Gyorsabb eljárás = olcsóbb kivitelezés.
6. Jön a „cost-rental” bérlakásmodell
Ez Európa egyik titkos fegyvere:
bérleti díj = költségalapú számítás, nem pedig piaci spekuláció.
7. Lakhatás + zöld átmenet = új nyugat-európai minőség
Energiahatékonyság, zöld infrastruktúra, közösségi közlekedés támogatása.
Ezek a tényezők hosszú távon csökkentik a lakhatás teljes költségét.
8. Moduláris, előregyártott építés = 20–40% költségcsökkenés
Az EU rákapcsol: a jövő a gyors, precíz, gyárban előállított építőelemeké.
9. Az elnéptelenedő vidék „újra-benépesítése”
A cél: újra életet vinni a kisebb településekre.
Infrastruktúra + munkahelyek + lakhatás = visszaköltözés.
10. Európai Lakhatási Adatplatform – végre transzparencia
Új szintre lép az adatmegosztás:
egy helyen lesz minden – árak, tendenciák, járási-városi bontások, demográfia.
Új építésű lakást vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
És ez még nem minden: az Eurostat november 27-én bejelentést készül tenni
Érkezik az éves európai lakhatási elemzés, a Housing in Europe, amely
• gazdasági,
• társadalmi,
• vállalkozási és
• energia-környezeti
szempontból elemzi a lakhatási trendeket.
Mit jelent ez neked?
- Ha van lakásod:
neked is új szabályokhoz kell alkalmazkodni. - Ha bérled:
az EU célja, hogy kiszámíthatóbb és igazságosabb legyen a bérlés. - Ha vásárolnál:
új ösztönzők, új finanszírozási rendszerek jöhetnek. - Ha fejlesztesz vagy építesz:
a bürokrácia egyszerűsödik, az engedélyezés felgyorsul.
