Ha valaki azt gondolta, hogy az Otthon Start majd úgy felpörgeti a balatoni lakáseladásokat, hogy még az irreálisan drága ingatlanokra is ugranak a vevők – nagyot tévedett. A Balaton piaca érzékenyebb, mint valaha, és egyetlen centivel sem mozdul, ha a tulajdonos rosszul lövi be az árat - derül ki a Balla Ingatlan sajtóközleményéből.
Sokan azt hitték, elég meghallani a „3 százalékos hitel” varázsszót, és máris bármi eladható. De nem. És ezt most látványosan bizonyítja a piac.
A nagy tévedés: nem lehet „bármit bármennyiért” eladni
2025 elejére valóban megélénkült az érdeklődés – főleg az 50–70 millió forintos, 50–70 m²-es használt lakások iránt, amelyek az Otthon Start feltételeihez passzolnak.
De aztán jött a feketeleves: a vevők nem hülyék. Ha a tulajdonos feljebb tolta az árat pár millióval, az érdeklődés azonnal megszűnt.
Volt olyan lakás, amelyet 2024 őszétől hirdettek: amikor a vevői roham hatására az árát megemelték, egyetlen nap alatt lefagyott a piac körülötte. Végül kénytelenek voltak visszaárazni, majd egy kisebb alkut követően két hét alatt el is kelt. A balatonparti ingatlan tehát nem attól eladható, hogy otthonstartos – hanem attól, hogy reálisan van árazva.
Nyaralónak kell, nem otthonnak – ezért működik másként a Balaton
A nagyvárosokkal ellentétben a Balatonra nem lakni jönnek az emberek. Ide vagy nyaralni, vagy pénzt termelni – kiadni.
Ez azt jelenti, hogy más logika szerint vásárolnak. A befektetői szemlélet hideg fejjel számol, és nem fizeti ki a túlárazott csodákat, bármilyen támogatásról is szólnak a hírek.
Mennyi az annyi most?
-
Siófok belváros: 750 ezer – 1 millió Ft / m²
-
Újépítésű parti lakások: 1,5 – 2 millió Ft / m²
-
Újszerű családi házak déli part: 1 – 1,5 millió Ft / m²
-
Ugyanez északi part: 1,2 – 2 millió Ft / m²
És ami a legfontosabb: alku csak akkor van, ha túlárazás van. Az átlag 5 százalékos alkut súlyos árhibánál akár 15 százalékig is feltolják a vevők.
Mennyi idő alatt fogy el egy lakás?
-
50–70 milliós lakások: 1 hónapon belül, ha normálisan árazott
-
Egyéb kategóriák: 3–6 hónap
-
Több százmilliós ingatlanok: akár egy év
Bérlés: elszálltak az árak, de nincs hozzá fizetés
A bérleti piacon csak az látszik: felfelé, felfelé, felfelé.
-
60 m² Siófok belváros: 150–220 ezer Ft / hó
-
Vízparti lakás: 350 ezer Ft / hó
De ezek csak májusig hosszú távúak – utána jön a nyaraltatás, ahol jóval nagyobb a hozam. És aki mégis egész évre akar vízpartot?
Számoljon inkább 500 ezer Ft / hó-val.
Mi jön még?
A szakértők szerint nem kell nagy izgalmakra számítani 2025 elejéig – az egyetlen tényező, ami belerondíthat a Balaton nyugalmába, a jövő évi választás.
És amíg bizonytalanság lesz, addig óvatosság is lesz – ez már látszik.
Tanulság
Az Otthon Start felpörgette az érdeklődést – de a tulajdonosok mohóságát nem menti meg. A Balatonnál a piac kőkeményen belövi: mi az, ami reális ár, és mi az, ami nem ér ennyit. A vevők ide nem álmodozni járnak – hanem számolni.
