Évek óta egyre szűkül a magyar lakáspiac: kevés az új építés, az árak elszálltak, a vevők kifáradtak – most viszont úgy tűnik, elindulhat a fordulat. Az MFB (Magyar Fejlesztési Bank) új programokkal próbálja újraindítani az építkezési motort, miközben a szakma arról beszél: lehet, hogy nem pénz, hanem szabályozás tart vissza mindent - olvashatjuk a Portfolio oldalán.
Csak 13 ezer lakás épült – így nem lehet piacot csinálni
Az MFB vezérigazgató-helyettese, Zsámboki Zoltán szerint tavaly Magyarországon:
mindössze 13 000 új lakás épült, miközben a szakértők szerint legalább 20–25 ezer lenne szükséges évente, hogy a piac ne fulladjon bele az árnövekedésbe és hiányba.
Nem támogatás, hanem pénzügyi turbó: megjött a 300 milliárdos lakásmotor
Az MFB nem segélyez, nem támogat – hanem finanszíroz:
Lakhatási Tőkeprogram: 300 milliárd forint
Ez a tőke akár kétszer meg is forgatható 6 év alatt, ami
2000 milliárd forintnyi projektet
és
kb. 30 000 új lakást
jelenthet az országban.
Nem vicc: ez több lakás, mint ami az elmúlt két évben összesen elkészült.
Csakhogy egy figyelmeztetés is elhangzott:
„Ha most kezd valaki telket nézni, két év, mire bármi lesz belőle.”
Vagyis aki nem kész projekttel jön, már le is maradt.
A nagybankokat nem érdekli a „kicsi” projekt
Balogh Péter, az MBH Banktól egyenesen kimondta:
-
Ők 5 milliárd feletti projektekkel foglalkoznak.
-
Ez általában 150–200 lakásos fejlesztést jelent.
-
A kisebb építések (20–40 lakás) egyszerűen nem férnek bele a banki működésbe.
Ezért kellett az MFB társasházi program – hogy ne csak a „gigaprojektek” kapjanak hitelt.
Az árnövekedés brutális volt – és még nincs vége
Magyarországon:
tavaly 15%-kal nőttek a lakásárak
és erre idén még rátett egy lapáttal:
-
a lakossági állampapírok lejárata
-
az otthonteremtési támogatások
Ezer Rezső (Futureal/Cordia) szerint a megoldás kulcsa egyértelmű:
„Ha jók a fizetések, megtalálja a lakás a vevőjét.”
Vagyis a kereslet inkább a bérektől függ, mint a hitelprogramoktól.
Új építésű lakást vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Az állami programból már jött pénz: 1207 lakás érkezik
A Futureal:
-
20 milliárdot kapott az MFB-től,
-
saját pénzből még hozzárakott 8 milliárdot,
-
szerződött 4–5 nagybankkal,
-
és jövő márciusig 1207 új lakás kerül piacra, főként Budapesten.
Ez az első kézzelfogható eredmény a programból.
Miért nincs több lakás? Itt a válasz, ami mindenkit felháborít
A szakma szerint a legnagyobb visszahúzó erők:
❗ túlszabályozás és bonyolult engedélyezés
❗ magas építési költségek
❗ kivitelezői kapacitáshiány
❗ bankok óvatossága
❗ keresleti bizonytalanság
❗ egy új: rossz infrastruktúra is visszatartja a beruházókat
Ezer Rezső szerint sok előrelépéshez ingyenes szabályozási módosítások is elegek lennének, csak valakinek meg kellene lépni.
A bankok bevallották: a gazdag vevőkre céloznak
Balogh Péter kendőzetlenül kimondta:
„A fejlesztők és a bankok ma a drágább lakásokra lőnek, mert ott kisebb a bedőlési kockázat.”
Egyszerűen: akinek van pénze, az kap lakást, akinek nincs, az marad a bérleményben – vagy a szülőknél.
Megosztó kérdés: piaci kamaton változik-e bármi?
Az interaktív szavazás eredménye:
-
50% szerint igen, piaci kamaton is nőhet a kínálat
-
33% szerint nem, ekkora kamattal nem lehet lakást építeni
-
A maradék bizonytalan
Verseny a 40 pénzügyi cég között
Az MFB célja:
„a legjobbnak kell győzni”
Nem politikai osztogatás, nem kapcsolati finanszírozás – hanem kompetíció.
Ha ez működik,- a kínálat bővülhet,
- a piac kiegyensúlyozódik,
- az árak növekedése lassul.
A nagy kérdés: most tényleg elindul az építkezés?
A helyzet jelenleg:
-
kevés lakás épül
-
sok a vevő, de még több az árnyomás
-
a bankok óvatosak
-
az állam belép, de pénzügyi alapon
A következő 6–12 hónap dönti el, hogy:
- valóban épülnek-e tömegével új lakások,
vagy - megint csak konferenciákon beszélünk róla.
