Az Otthon Start várakozáson felül megmozgatta a piacot: már a program hivatalos indulása előtt élénk kereslet indult, amely gyorsan felvásárolta a támogatott hitel feltételeinek megfelelő ingatlanokat. Ennek következtében a kínálat rendkívül szűkössé vált, az árak pedig látványosan emelkedni kezdtek – olyannyira, hogy néhány hét elteltével ez már visszafogta a vásárlói aktivitást is.
Míg a nyár első felében az ingatlanpiac viszonylag nyugodtan, kiegyensúlyozott ütemben haladt, a kereslet és kínálat aránya stabil volt, és az árak csak mérsékelten növekedtek, addig a nyár végén az Otthon Start körüli első információk megjelenésével robbanásszerű fordulat következett be – mutatott rá Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi vezetője.
Kovácsné Zsichla Katalin (X. és XVII. kerület) szerint a 3 százalékos kamattámogatás hírére a vevői oldal gyorsan aktivizálódott, és ezzel párhuzamosan az eladók is reagáltak: megjelent az erőteljes árspekuláció, vagyis sokan elkezdték tudatosan megemelni az irányárakat.
Szeptemberre már egyértelműen keresleti piac alakult ki, ahol a vevők többsége továbbra is az átgondolt ár/érték arányú ingatlanokat kereste, de több szakértő megfigyelte, hogy különösen a fiatalok még túlárazott lakásokat is hajlandók voltak megvásárolni, tartva az esetleges későbbi áremelkedéstől.
Sebestyén Tamás (XIV. és XVI. kerület) kiemelte: az Otthon Start az elmúlt évek legnagyobb hatású piaci tényezőjévé vált – erősebben formálta a kínálatot és a keresletet, mint korábban a CSOK Plusz, a Babaváró vagy a Munkáshitel. Ennek oka, hogy a támogatás sokkal szélesebb kör számára elérhető.
Augusztusban, még a program indulása előtt, már erősödő forgalmat tapasztaltak a közvetítők, de október közepére a lendület lassulásnak indult. A kezdeti roham felszívta a megfelelő ingatlanokat, ami azonnali árnövekedést generált.
Hasonló visszajelzések érkeztek a IV. és XV. kerületekből is – Balla Frigyes szerint az árak további növekedése mellett gondot jelentett, hogy a kínálat alig bővült, így a kereslet egy idő után megtorpant. Nagy Csaba (dél-budai régió) hozzátette: különösen a 100–150 millió forint alatti kategóriában szinte minden ingatlan keresetté vált, még azok is, amelyek korábban hónapokig álltak érdeklődők nélkül.
Az agglomerációban is hasonló volt a helyzet: Hártó Regina (Érd) tapasztalatai szerint a 70 millió forint alatti ingatlanokat nagyon gyorsan felvásárolták, ami érezhető piaci csendhez vezetett.
Agárdon, Dr. Kovács Csaba azt figyelte meg, hogy a kezdeti leszűkülés után a magasabb árak hatására sok tulajdonos kapott kedvet a hirdetéshez, csakhogy ez már nem váltott ki újabb erős vásárlási hullámot.
Összegzés
Az Otthon Start rövid idő alatt jelentősen átalakította az ingatlanpiaci környezetet: • felhúzta a keresletet, • beszűkítette a kínálatot, • gyors áremelkedést generált.A kezdeti lendület mára több területen megtorpant. Kérdés, hogy a közeljövőben stabilizálódik-e a piac, és az eladói oldal képes lesz-e bővebb kínálattal reagálni a vásárlói igényekre.
