Nem egyszerű fellendülést, hanem szerkezeti fordulatot hozott a 2025-ös év a hazai jelzáloghitel-piacon. A Credipass adatai szerint a lakáscélú hitelezés volumene olyan szintre emelkedett, amely már nem pusztán az ingatlan-adásvételek számát követte, hanem önálló növekedési pályára állt. A hitelpiac mozgását egyre inkább az árak, a finanszírozási szerkezet és a vevői döntések átalakulása határozta meg.
A Credipass – a DH Group pénzügyi közvetítője – értékelése szerint 2025-ben világossá vált, hogy a hitelpiac levált az ingatlanpiac rövid távú hullámzásairól. Miközben az adásvételek száma időszakosan lassult, a finanszírozási volumenek tovább emelkedtek, elsősorban az egy tranzakcióra jutó hitelösszegek növekedése miatt.
Erős évkezdet, érett kereslettel
A lendület már az év elején megjelent. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint januárban 125 milliárd, februárban pedig 120 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitelt helyeztek ki, mindkét hónapban érdemben meghaladva az egy évvel korábbi szinteket. Mindez azért figyelemre méltó, mert 2025 nem alacsony bázisról indult: a piac már ekkor is aktív, tudatos kereslettel működött.A tavaszi és kora nyári időszakban a hitelkihelyezések meglepő stabilitást mutattak. A havi volumenek jellemzően 135 és 149 milliárd forint között alakultak, még akkor is, amikor az ingatlanpiacon a vásárlói döntések lassulni kezdtek. A gyorsan emelkedő lakásárak hatására nőtt az átlagos hitelösszeg, így a finanszírozási igény nem csökkent, hanem szerkezetében változott.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Magas árak, magasabb hitelek
A Credipass értelmezése szerint 2025 egyik legfontosabb tanulsága az volt, hogy a dráguló ingatlanpiac nem fékezte le a hitelkeresletet. Éppen ellenkezőleg: a magas árkörnyezet egyre nagyobb külső forrás bevonását tette szükségessé, ami önmagában is képes volt fenntartani a hitelpiac aktivitását még mérséklődő tranzakciószám mellett is.Ezt a folyamatot erősítették meg az MNB lakáspiaci jelentései is. 2025-ben országosan 20 százalék feletti, Budapesten pedig a 30 százalékot közelítő éves lakásár-emelkedés volt megfigyelhető, ami tartósan magasabb finanszírozási igényt eredményezett.
Otthon Start: kivárásból rekord
A nyár végén bejelentett Otthon Start Program átmenetileg megtörte a lendületet. Augusztusban és szeptemberben a hitelvolumenek mérséklődtek, ami első ránézésre lassulásnak tűnhetett. A háttérben azonban tudatos kivárás állt: az ügyfelek jelentős része már az új, támogatott konstrukció feltételeihez igazította döntéseit.Ez a felhalmozott kereslet az ősz folyamán egyszerre jelent meg a piacon. Októberben közel 258 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitelt helyeztek ki, novemberben pedig a Credipass becslése szerint mintegy 300 milliárd forintos volumen realizálódott. Ez minden korábbi havi rekordot felülmúlt, és egyértelműen jelezte, hogy a hitelpiac ekkor már önálló növekedési pályán mozgott.
Történelmi éves volumen
2025 januárja és novembere között összesen mintegy 1 427 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel realizálódott Magyarországon. Ez azt jelenti, hogy a piac már az év vége előtt meghaladta a 2024 egészére jellemző, 1 351 milliárd forintos teljesítményt, és minden jel arra utal, hogy az év rekorddal zárult.Mit hozhat 2026?
A Credipass szakértői szerint a 2024–2025-ös időszak bebizonyította, hogy a hitelpiac képes tartósan magas szinten működni még változó gazdasági környezetben is. 2026-ban nem feltétlenül újabb ugrás, hanem inkább egy magas bázison stabilizálódó, ugyanakkor továbbra is élénk hitelpiac körvonalazódik.Amennyiben a finanszírozási feltételek kiszámíthatók maradnak, és nem jelenik meg olyan bizonytalansági tényező, amely tömeges kivárást váltana ki, a lakáscélú hitelek éves volumene 2026-ban akár a 2 000 milliárd forintos szintet is megközelítheti. Ez már nem átmeneti fellendülést, hanem egy új, tartósan magas aktivitású korszakot jelenthet a hazai hitelpiacon.
Fix 3%-os hitellel megvásárolható házat keresel? Ide kattints!
