Ha mostanában gondolkodsz építkezésen, jobb, ha felkészülsz: január 1-jétől olyan változások léptek életbe az építésügyi szabályozásban, amelyek sokak számára kellemetlen meglepetést okozhatnak. Több lett az adminisztráció, szűkebb a mozgástér, és ami a legfájóbb: az egész folyamat időigényesebb és költségesebb lett - adta hírül az Economx.
Nem apró finomhangolásról van szó, hanem olyan módosításokról, amelyek már a tervezési fázisban is komoly akadályokat gördíthetnek az építkezők elé.
Új kötelező kör: nem rajzolhat már akárki térképet
Az egyik legfontosabb változás, hogy a tervezési térképet januártól kizárólag jogosult földmérő készítheti el. Ez önmagában is szűkíti a lehetőségeket, hiszen kevesebb szakember jogosult a feladatra, ami már önmagában áremelkedést és hosszabb várakozási időt hozhat.
De ez még csak a kezdet.
Telekhatár nélkül nincs terv – és itt jön a valódi csavar
A másik, sokkal komolyabb szigorítás szerint a tervezési térkép elkészítésekor a legtöbb esetben kötelezővé vált a telekhatár kitűzése. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az építkezés már a rajzasztalon is megakadályozható, ha a telekhatárok körül vita van.
A kitűzés ugyanis nem egyszerű technikai lépés:
• ki kell értesíteni az összes szomszédot
• vitás esetben egyeztetni kell
• ha nincs egyetértés, az ügy elhúzódhat
Egyetlen bizonytalan határvonal hónapokra is befagyaszthatja a tervezést.
Építési telket vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Dupla jogosultság, dupla költség, dupla idő
A szakértők szerint az új szabályozás egyik legnagyobb gondja, hogy a tervezési térkép elkészítéséhez mostantól kétféle földmérési jogosultság is szükséges:
• mérnökkamarai
• földhivatali
Ez tovább szűkíti a választható szakemberek körét, és még inkább felfelé tolja a költségeket. A folyamat nemcsak bonyolultabb lett, hanem érezhetően lassabb is.
Van azért jó oldala is – de nem mindenkit vigasztal
A szabályozásnak van egy pozitív hozadéka is: a szomszéd sem építkezhet többé „érzésre”. A kötelező telekhatár-kitűzés mindenkire vonatkozik, így kevesebb lehet a későbbi vita és a jogi konfliktus.
Ez azonban sovány vigasz annak, aki most indulna el, és gyors, kiszámítható folyamatra számított.
A földhivatal lehet a legszűkebb keresztmetszet
A szakértők arra is felhívják a figyelmet, hogy egyes földhivataloknál már az alapadatok beszerzése is hónapokig tarthat. Ha ehhez hozzávesszük az új kötelező lépéseket, könnyen előfordulhat, hogy az építkezés nem a kivitelezésen, hanem az adminisztráción csúszik el.
Összegzés: aki most vág bele, annak türelem és tartalék kell
Az idei évtől az építkezés nemcsak műszaki és pénzügyi kihívás, hanem komoly jogi és adminisztratív projekt is lett. Aki nem készül fel előre, annak a költségek és a határidők is könnyen kicsúszhatnak a kezéből.
Ha eddig azt hitted, hogy az építkezés a tervek elkészülte után indul el igazán, januártól már jóval korábban elkezdődnek az akadályok.
Építkezés helyett inkább új, energiatakarékos házat vennél? Ide kattints!
