Csendben, de annál nagyobb hatással indult az év a lakáspiacon. Január 1-től olyan illetékszabály módosult, amely több százezer, sőt akár milliós különbséget is jelenthet azoknak, akik lakást vásárolnak – vagy az elmúlt években adtak el ingatlant - adta hírül a Portfolio. Sokan még nem is tudnak róla, pedig komoly pénz múlhat rajta.
Meghosszabbították az időablakot – itt jön a nagy könnyítés
Eddig is járt illetékkedvezmény annak, aki magánszemélyként úgy vett lakást, hogy előtte vagy röviddel utána eladta korábbi otthonát. A szabály azonban szűk volt:
2025. december 31-ig csak akkor lehetett élni ezzel a lehetőséggel, ha az eladott ingatlan legfeljebb 3 évvel a vásárlás előtt, vagy 1 éven belül a vásárlás után került értékesítésre.
Ez január 1-től alapjaiban megváltozott.
3 év helyett 5 év – ez rengeteg embert érint
Az egyik legfontosabb újdonság, hogy a korábbi 3 éves visszatekintési idő 5 évre nőtt, miközben az előretekintő 1 év változatlan maradt. Magyarul:
most már öt évre visszamenőleg is beszámítható egy korábbi lakáseladás az illetékkedvezményhez.
A jó hír ráadásul nem csak ennyi: az illeték alapja továbbra is csak a két ingatlan forgalmi értékének különbözete, nem pedig a teljes vételár.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke továbbra is 4%, viszont sok esetben nem a teljes vételár után, hanem csak az értékkülönbözet után kell fizetni. Egy nagyobb értékű lakásnál ez komoly pénzügyi könnyítést jelenthet.
Lakást vagy házat vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Van még egy fontos változás, amiről kevesen beszélnek
Ha valaki több lakást is eladott az elmúlt években, vagy egy éven belül több tranzakciója volt, mostantól a számára legkedvezőbb megoldást választhatja az illeték számításánál.
Korábban a törvény megkötötte a kezeket: csak a lakásvásárláshoz időben legközelebb eső eladást lehetett figyelembe venni.
Ez a kitétel kikerült a jogszabályból, így a vásárló választhatja azt az eladást, amellyel a legalacsonyabb illetékalap jön ki.
Mit mond erről a törvény?
A jogszabály szerint, ha egy magánszemély több lakást vásárol vagy ad el a meghatározott időszakban, akkor az illeték megállapításánál csak egyetlen, de a számára legkedvezőbb tranzakciót kell figyelembe venni.
Összegzés: most tényleg érdemes számolni
Az új szabályok miatt sokan most először jogosultak illetékkedvezményre, míg másoknál az eddiginél jóval kedvezőbb számítás jöhet ki.
Ha az elmúlt öt évben adtál el lakást, vagy most tervezel vásárolni, érdemes újraszámolni mindent, mert a változás akár milliós nagyságrendben is számíthat.
