Csendben, de történelmi jelentőséggel indult el Magyarország új barnamezős katasztere. A BarKA most először teszi országos szinten, egységes és közhiteles formában láthatóvá azokat az elhagyott, mégis fejlesztésre kész területeket, amelyek évtizedek óta kihasználatlanul álltak. A rendszer nemcsak térképre tette a problémát, hanem egy csapásra új szabályrendszert is hozott az ingatlan- és városfejlesztésbe - olvashatjuk az Economx cikkében.
Több ezer hektár „láthatatlan” terület került most elő
Magyarország városaiban régóta paradox helyzet uralkodik: miközben lakás- és fejlesztési nyomás nehezedik a településekre, hatalmas, egykor ipari vagy gazdasági célra használt területek maradtak üresen a városszöveten belül. Budapesten önmagában mintegy 2500 hektárnyi barnamezős terület található, országos szinten pedig közel 12 ezer hektár ilyen ingatlanról beszélhetünk. Ezeken a helyszíneken az infrastruktúra jelentős része már adott, mégis eddig szinte „láthatatlanok” voltak a fejlesztési döntésekben.
Ezen változtat most gyökeresen a BarKA, amely az Építési és Közlekedési Minisztérium Építészeti Államtitkárságának hároméves szakmai és informatikai munkájával jött létre.
Nem lista, hanem közhiteles rendszer
A BarKA nem egy egyszerű adatgyűjtemény. Egy nyilvánosan elérhető, digitális térképes adatbázisról van szó, amely jelenleg több mint 3600 validált barnamezős ingatlant tartalmaz, és folyamatosan bővül. Az adatok az önkormányzatoktól érkeznek, a bekerülés pedig egységes szakmai szempontok szerint történik, így a nyilvántartás közhitelesnek számít.
Ez azt jelenti, hogy a beruházók, tervezők és döntéshozók végre egyetlen felületen látják mindazt, ami eddig széttagoltan, nehezen hozzáférhetően vagy egyáltalán nem volt elérhető.
Egy kattintás, és minden kiderül
A rendszer valódi ereje abban rejlik, hogy nemcsak megmutatja a területeket, hanem azonnal kontextust is ad hozzájuk. Egy helyen érhetők el a beépítési lehetőségek, a védettségek, az infrastruktúra állapota, a környezeti adottságok, sőt akár 2000-ig visszamenő ortofotók is. Vagyis már a tervezés legelső pillanatában világosak a keretek, a kockázatok és a lehetőségek.
Ez jelentős idő- és költségmegtakarítást jelenthet mindenkinek, aki fejlesztésben gondolkodik.
Az 5 kilométeres szabály, ami mindent megváltoztat
A BarKA egyik legnagyobb hatású eleme az úgynevezett 5 kilométeres szabály. Ennek lényege, hogy a nyilvántartott barnamezős területek öt kilométeres környezetében új beépítésre szánt terület csak korlátozottan jelölhető ki. A rendszer ezt automatikusan jelzi, így a tervezők már az elején látják, hol vannak valódi fejlesztési prioritások.
Ez a szabály egyértelmű üzenetet küld: először a meglévő, elhagyott területeket kell újrahasznosítani, és csak utána lehet zöldmezős fejlesztésekben gondolkodni.
Valódi előny a beruházóknak, kapaszkodó az önkormányzatoknak
A BarKA-ban szereplő területek kézzelfogható versenyelőnyhöz jutnak. Ezeken a helyszíneken alkalmazhatók a TÉKA kedvezményes beépítési paraméterei, és a jövőben további gazdasági ösztönzők, akár adókedvezmények is kapcsolódhatnak a barnamezős fejlesztésekhez. Ez egyszerre gyorsítja a beruházói döntéseket és csökkenti a kockázatokat.
Az önkormányzatok számára a rendszer kiszámítható fejlesztési irányt ad: segít kijelölni a megújulásra szánt területeket, erősíti a településképi szempontokat, és támogatja a belső városi rehabilitációt. A lakosság pedig végre átlátható képet kap arról, hol és milyen fejlesztések várhatók, miközben a zöldterületek védelme hangsúlyosabbá válik.
Digitális alapréteg a jövő városaihoz
A BarKA nem önálló projekt, hanem az építészeti digitalizációs program kulcseleme. Ebben az új rendszerben a digitalizáció már jogszabályi alapelv, kötelezővé vált a BIM az állami beruházásoknál, digitálissá vált a tervbenyújtás, és létrejött a magyar műemlékek digitális adatbázisa is. A BarKA ebben a környezetben a területhasználat és a fejlesztések digitális alaprétegét adja.
Fordulópont a városfejlesztésben
A barnamezős kataszter elindulása nem technikai apróság, hanem gazdasági, környezetvédelmi és városképi fordulópont. Eszköz a beruházóknak, biztos kapaszkodó az önkormányzatoknak, és hosszú távon egy élhetőbb, fenntarthatóbb városi Magyarország alapja. Ami eddig rejtve volt, most láthatóvá vált – és ez mindent megváltoztathat.
Új építésű lakást vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
