Ritkán látott hatással söpör végig az Otthon Start Program a magyar ingatlanpiacon. Amit sokan még hónapokkal ezelőtt is csak papíron létező támogatásnak hittek, ma már nagyon is kézzelfogható változásokat indított el: beruházások gyorsulnak fel, árak torpanhatnak meg, az építőipar pedig újra nagy volumenű megrendelésekhez jut. Az Economx szakmai támogatásával megrendezett Otthon Start Expo konferencián Lánszki Regő építészeti államtitkár világosan fogalmazott: az ingatlanfejlesztés gyorsítósávba került.
Albérlet vagy saját lakás? Magyarországon ez nem is kérdés
Miközben Nyugat-Európában a bérlakásrendszer tudatos lakáspolitikai eszköz, Magyarországon a saját tulajdon továbbra is megkérdőjelezhetetlen cél. Az albérlet sokak számára nem választás, hanem kényszermegoldás: ideiglenes állapot, amelyet mindenki igyekszik minél előbb maga mögött hagyni.
Ez az egyik oka annak, hogy a lakásvásárlási támogatások nálunk sokkal erősebb piaci hullámokat indítanak el, mint más országokban.
Használt lakás: drága lett, állapottól függetlenül
Az elmúlt években a használt lakások árai sok esetben elszakadtak a műszaki valóságtól. Energetikai besorolástól, állapottól független drágulás ment végbe, ami egyre több vásárlót terelt az új építésű lakások irányába.
Sokan attól tartottak, hogy az Otthon Start tovább fűti az árakat, de az elmúlt hónapok adatai már inkább megtorpanást mutatnak. Ennek egyik oka, hogy a kormány már jóval a program indulása előtt elkezdte felmérni azokat a lakásfejlesztéseket, amelyek gyorsan piacra hozhatók.
Újlakás-hiány: elértük a mélypontot
A számok kijózanítóak. Míg a kilencvenes években évente 35–40 ezer új lakás épült, addig 2024-ben mindössze 13–14 ezer, tavaly pedig már csak nagyjából 12 ezer új otthont adtak át. Ez történelmi mélypont.
A kereslet és kínálat közötti szakadék nemcsak az árakat torzítja, hanem az építőipart is veszélybe sodorja. Ha nincs elég beruházás, csökken a munkaerő-állomány, ami nemcsak ágazati, hanem nemzetgazdasági probléma is.
Nem csak magyar gond: egész Európa lakhatási válságban van
A lakáshiány nem hazai specialitás. Hollandiában közel 400 ezer lakás hiányzik, Németországban évente 400 ezer új lakásra lenne szükség, miközben tavaly alig 250 ezer épült meg.
Magyarországon már az is komoly előrelépés lenne, ha évente 25 ezer új lakás készülne el, ami mindössze az állomány 1 százalékos megújulását jelentené.
Hol épüljenek az új lakások? Nem mindegy
Az államtitkár szerint a megoldás nem a belváros további zsúfolása. A fejlesztések optimális helyszínei a városi alközpontok és a barnaövezetek, ahol jobb ár-érték arány érhető el, miközben a beruházók számára is fenntartható marad a projekt.
Ezek a területek képezhetik az új lakásépítési hullám gerincét.
Új szabályok, magasabb minőség
Az elmúlt három évben teljesen átalakult az építészeti szabályozás. Az élhetőség és a fenntarthatóság már nem extra, hanem alapelvárás. Tárolók, megfelelő belmagasság, természetes fény, korszerű fűtés-hűtés, okosotthon-megoldások és újragondolt parkolási szabályok – ezek mind részei az új lakásépítési szemléletnek.
Gyorsítósáv: nincs idő várni
A lakhatási válság elkerüléséhez nincs idő hosszú évekig tervezni. A cél, hogy az elindított beruházások 5–10 éven belül ténylegesen megvalósuljanak. Ezért kerültek előtérbe a nemzetgazdaságilag kiemelt projektek, amelyek gyorsabb engedélyezést és kivitelezést kapnak.
Ilyen projekt az, amely legalább 250 lakást tartalmaz, és ezek legalább 75 százaléka belefér az Otthon Start 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonjába.
A számok sokkolóak: tízezres nagyságrendben jöhetnek az új lakások
Eddig 71 projekt jelentkezett az Otthon Start alá tartozó gyorsított eljárásra, ami összesen 65 ezer lakást jelent. Már 14 projekt kapott zöld utat, mintegy 11 ezer lakással, további több tízezer otthon terve van elbírálás alatt.
Ha minden a tervek szerint halad, akár 30–35 ezer lakás építése indulhat el gyorsított ütemben.
Nem csak a vevők nyernek: az építőipar is levegőhöz jut
Az Otthon Start nem pusztán lakástámogatás. Valójában egy komplex gazdasági beavatkozás, amely újra mozgásba hozza az építőipart, munkahelyeket véd meg, és stabilabb alapokra helyezi a teljes nemzetgazdaságot.
Ha az építőipar működik, az egész gazdaság él. Ha nem, annak mindenki megfizeti az árát. Az Otthon Start most pontosan ezen próbál változtatni – nagy tempóban, kompromisszumok nélkül.
