Az Otthon Start nemcsak a lakáspiacon robbantott, hanem a bankok között is. A támogatott hitel körüli verseny odáig fajult, hogy ma már nincs olyan pénzintézet Magyarországon, amely ne kínálna legalább 200 ezer forintnyi ajándékpénzt az Otthon Start igénylőinek. Van, ahol készpénzben írják jóvá, máshol kedvezmény, elengedett díj vagy lakástakarékos bónusz formájában érkezik a plusz pénz - tudtuk meg a Bankmonitor cikkéből. A kérdés már nem az, hogy adnak-e ajándékot a bankok, hanem az, hogy melyik ajánlat éri meg valójában.
Miért öntik a bankok a pénzt az Otthon Startos ügyfelekre?
A válasz egyszerű: az Otthon Start brutálisan népszerű. Az MNB adatai szerint 2025 novemberében több mint 222 milliárd forint értékben kötöttek ilyen hitelszerződéseket, ami az összes lakáshitel több mint 80 százalékát jelentette.
Ráadásul a bankoknak ez üzletileg is aranybánya. Az ügyfél által fizetett kamat és az állami kamattámogatás együttese éves szinten 8 százalék feletti bevételt jelenthet, miközben egy piaci lakáshitel kamata jelenleg inkább 6,5 százalék körül alakul. Nem csoda, hogy minden bank szeretne ebből a tortából egy nagy szeletet.
Így próbálnak magukhoz csábítani a bankok
A pénzintézetek három fő eszközt vetnek be:
• közvetlen jóváírást vagy „ajándékpénzt” adnak
• a 3 százalékos kamat alá mennek
• elengedik vagy visszatérítik a hitelfelvétel költségeit
Az első kettő különösen látványos versenyt indított el.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
200 ezer forint lett az új minimum
Ma már alapelvárás, hogy egy bank legalább 200 ezer forint pluszt adjon az Otthon Start mellé. A CIB, az Erste, a Gránit, a K&H, a MagNet, az MBH, a Raiffeisen és más bankok is ezen a szinten kínálnak jóváírást, igaz, eltérő feltételekkel.
Van, ahol jövedelemérkeztetéshez kötik, máshol bankszámlahasználathoz, biztosításkötéshez vagy marketinghozzájáruláshoz. Több banknál pedig vissza kell fizetni az ajándékpénzt, ha az adós néhány éven belül végtörleszt vagy túl nagy előtörlesztést hajt végre.
Van, ahol 200 ezernél is több jár
Az MBH Banknál például 220 ezer forintra nőhet a jóváírás, ha az ügyfél lakástakarékot is köt. Az OTP ennél is tovább ment: ott akár 240 ezer forintnyi bónusz érhető el, igaz, nem készpénzben, hanem lakás-előtakarékossági szerződésben.
Az UniCredit Bank pedig teljesen más irányból közelít: náluk egy havi törlesztőrészletet írnak jóvá. Nagyobb hitelösszeg és rövidebb futamidő esetén ez akár 400–500 ezer forint körüli ajándékot is jelenthet.
Nemcsak az ajándék számít: elindult a kamatverseny is
Sokan azt hitték, hogy a 3 százalékos kamat kőbe van vésve. Aztán jött a meglepetés: több bank ennél is lejjebb ment.
Jelenleg több pénzintézetnél 3 százalék alatti kamattal érhető el az Otthon Start. Ez első ránézésre apró különbségnek tűnik, de egy átlagos, 33 millió forintos hitelnél 25 év alatt akár egymillió forintos eltérést is jelenthet a teljes visszafizetésben.
Rejtett pénz: elengedett költségek és díjvisszatérítések
A lakáshitel nemcsak kamatból áll. Értékbecslés, közjegyző, tulajdoni lap, jelzálogbejegyzés – ezek mind tízezrekbe kerülhetnek. A bankok egy része ezekből is átvállal vagy visszatérít, ami újabb százezreket hagyhat az ügyfél zsebében.
A legolcsóbb bank nem mindig a legjobb
Van azonban egy szempont, amit sokan elfelejtenek: nem minden bank ad hitelt mindenkinek. A jövedelem típusa, a külföldi bevétel, a vállalkozói státusz, a gyermekvállalás vagy éppen az ingatlan jellege bankonként eltérően számít.
Hiába a nagy ajándék vagy az alacsony kamat, ha a bank végül nem adja meg a szükséges hitelösszeget.
Összegzés: ajándékpénz van bőven, de olvasni kell az apróbetűt
Az Otthon Start mellé adott banki ajándékok ma már alapfelszereltségnek számítanak. A különbségek nem eltűntek, hanem átalakultak: feltételekben, kamatokban, költségekben és bírálati gyakorlatban jelennek meg.
Aki most lakásvásárlásra készül, annak nem elég azt nézni, hol adnak 200 ezer forintot. Az igazi kérdés az, hogy hol kapja meg a hitelt, milyen feltételekkel, és mennyibe kerül ez hosszú távon.
