Nem hozott robbanást, de határozott stabilizációt mutat a lakáspiac idei évkezdése: a tranzakciószám a szezonnak megfelelően alakult, miközben a lakáshitelezés kifejezetten erős hónapot zárt. A szakértői becslések szerint a tavalyi torzító hatások után most tisztább képet mutat a piac, és a teljes éves forgalom ismét 110–130 ezer adásvétel között alakulhat.
Forrás: Duna House és Credipass piaci adatok
Nem gyenge a rajt, csak nincs már mesterséges felpörgetés
A hazai ingatlanpiac 2026 januárjában a szezonális mintának megfelelő aktivitással indult. A becslések szerint 7662 adásvétel történt az első hónapban. Ez első ránézésre alacsonyabb az egy évvel korábbi számnál, de a bázis torzított volt: 2025 elején az állampapír-kifizetésekből származó extra tőke jelentősen megemelte a forgalmat.A mostani adatok ezért inkább piaci normalizálódást jeleznek, nem visszaesést. Az előrejelzések szerint 2026 egészében az adásvételek száma a tavalyihoz hasonló sávban mozoghat, 110–130 ezer tranzakció között.
A vevői érdeklődést mérő keresletindex januárban 79 ponton állt, ami mérsékelt, de nem gyenge aktivitást tükröz, és az év eleji kivárás után erősödő tavaszi keresletet vetít előre.
Miközben az adásvételek óvatosak, a hitelezés szárnyal
A forgalom visszafogottabb indulása mellett a finanszírozási oldal kifejezetten erős számokat mutat. A Credipass becslése alapján januárban mintegy 235 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel-szerződés jöhetett létre.Ez éves összevetésben közel 90 százalékos növekedésnek felel meg. A számok azt jelzik, hogy a vevők továbbra is aktívan támaszkodnak hitelre, és a banki finanszírozás nem fékezi, hanem inkább támogatja a piaci aktivitást.
Országos drágulás: minden szegmensben feljebb kerültek az árak
Az értékesítési adatok alapján országosan tovább emelkedtek az árak, régiótól és ingatlantípustól függetlenül.Kelet-Magyarországon: • panellakások átlagára: 754 ezer Ft négyzetméterenként • téglalakások: 421 ezer Ft, mintegy 18 százalékos éves emelkedéssel
Nyugat-Magyarországon: • panellakások: 833 ezer Ft négyzetméterenként • téglalakások: 557 ezer Ft négyzetméterenként
A vidéki panelpiacon az eladók alig engedtek az irányárból, mindössze az esetek körülbelül 1 százalékában módosítottak rajta, az átlagos alku mértéke 3 százalék volt. A téglalakásoknál valamivel nagyobb mozgástér maradt, itt 5–6 százalékos alku is előfordult.
Budapest: milliós négyzetméterár lett az alap
A fővárosban tovább erősödtek az árak, több szegmensben már a milliós négyzetméterár számít kiindulópontnak.Panel: • Buda: 1,2 millió Ft felett • Pest: 1 millió Ft felett
Tégla: • budai oldal: 1,45 millió Ft feletti átlag • pesti belváros: 1,55 millió Ft feletti átlag • külső pesti kerületek: kb. 1 millió Ft
Az alku Budapesten is szűk sávban mozog: jellemzően 3–5 százalék közötti engedményt tudtak elérni a vevők. A budai paneltulajdonosok többsége egyáltalán nem változtatott az irányáron, ami erős eladói pozíciót jelez.
A XIII. kerület ismét vitte a prímet
A fővárosi célterületek rangsorában újra a XIII. kerület végzett az első helyen: a vásárlók közel egynegyede ezt jelölte meg preferált lokációként.A lista élmezőnye: • XIII. kerület: 24,5% • VII. kerület (Erzsébetváros): 18,6% • XI. és VI. kerület: 18,5–18,5%
Állapot szerint Budapesten a nagyon jó állapotú ingatlanok voltak a legkeresettebbek, vidéken inkább a jó állapotú kategória dominált.
Kik mozgatják most a piacot?
A vevői összetétel is jól kirajzolódik a januári adatokból.Budapest: • befektetők aránya: 33% • első lakást vásárlók: 30%
Vidék: • első lakást vásárlók: 35% • befektetők: 22%
Eladói oldalon a fővárosban leggyakrabban korábbi befektetések értékesítése állt az eladás mögött, vidéken pedig az örökölt ingatlanok piacra vitele volt a legerősebb motiváció.
