Március 9–13. között Cannes-ban, a világ első számú ingatlanpiaci seregszemléjén, a MIPIM-en mutatják meg magukat a magyar ingatlanfejlesztők – és nem üres kézzel érkeznek. Rekordot döntő ipari-logisztikai számokkal, új lakóprojektek hullámával, hotelboommal és több milliárd eurós befektetésekkel próbálják meggyőzni a nemzetközi tőkét: Magyarországon most komoly dolgok történnek - tájékoztatott a Portfolio.
A Magyarország-standon az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület, a Nemzeti Befektetési Ügynökség és a CBRE szakmai támogatásával mutatják be, merre tart a hazai piac – Budapesten és vidéken egyaránt.
Közel 1 milliárd eurós ingatlanforgalom – ez már nem csendes piac
Az elmúlt évek európai visszaesése ellenére Magyarországon az ingatlanbefektetési piac 600–650 millió eurós éves forgalmat hozott, amit további mintegy 300 millió eurónyi – jelenleg bevételt még nem termelő – ingatlantranzakció egészített ki.
Ez összesen 900–950 millió eurós aktivitást jelent – és ami ennél is fontosabb: a befektetések egyre inkább magas hozzáadott értékű iparágakhoz, technológiai és logisztikai fejlesztésekhez, valamint komplex városrehabilitációs projektekhez kötődnek.
Ez már nem csak mennyiségi, hanem minőségi váltás.
Történelmi csúcson az ipari és logisztikai piac
A magyar ipari-logisztikai piac 2025-ben történelmi rekordot döntött.
• 1,1 millió négyzetméter fölé nőtt a bérlői kereslet
• Ez több mint 30%-os éves növekedés
• Közel 480 000 négyzetméter új bérraktár épült
• 600 000 négyzetméter van jelenleg kivitelezés alatt
Ha a projektek a tervek szerint haladnak, 2026 az ipari-logisztikai építési piac legerősebb éve lehet Magyarország történetében.
Nem véletlen, hogy olyan fejlesztők érkeznek Cannes-ba, mint a HelloParks, az Innovinia vagy az állami INPARK – mind jelentős programmal, spekulatív és built-to-suit projektekkel.
Hotelboom Budapesten: 13 új szálloda jöhet egyetlen év alatt
A turizmus is rákapcsolt.
2026-ban 13 új szálloda nyílhat Budapesten, mintegy 2000 új szobával. Jelenleg közel 3000 szoba áll kivitelezés alatt, további 2000 pedig tervezési fázisban van.
A hotelbefektetések már most a teljes tranzakciós volumen 15%-át adják, és ez az arány a következő években is stabil maradhat.
Lakáspiaci fordulat: új lendület, de még mindig kevés az új lakás
A lakáspiac 2025-ben fordulóponthoz érkezett. Az infláció mérséklődése, a felszabaduló megtakarítások és az Otthon Start finanszírozás élénkítette a keresletet.
2025-ben körülbelül 16 000 új lakás készült el országosan – ám a szakma szerint évente legalább 25 000 új lakásra lenne szükség az egyensúlyhoz.
A következő években induló fejlesztések hatása 2027–2028-tól lehet látványos.
Cannes-ban a lakóprojektek is hangsúlyt kapnak: több nagy fejlesztő – köztük a Wing és a Faedra Group – új lakásprojektekkel érkezik, Budapesten és Debrecenben egyaránt.
Debrecen: az új ipari és innovációs központ
Debrecen az elmúlt évek egyik legnagyobb nyertese.
• Több mint 12,5 milliárd eurónyi beruházás
• 21 000 új munkahely
• Elindult a BMW gyár
• Új természettudományi központ készül
A város már nem regionális szereplő, hanem nemzetközi ipari csomópont.
7 milliárd euró friss működőtőke egyetlen év alatt
2025 a HIPA harmadik legsikeresebb éve volt.
• 108 új beruházási döntés
• 7,07 milliárd euró tőkebeáramlás
• 18 227 új munkahely
Rekordot döntöttek a kutatás-fejlesztési projektek és az üzleti szolgáltató központok is. A projektek több mint 84%-a Budapesten kívül valósul meg, ami erősíti az országos egyensúlyt.
Mit üzen Cannes a világnak?
A magyar stand üzenete egyértelmű:
Magyarország nem csupán gyártóbázis, hanem fejlődő innovációs és ingatlanpiaci központ is, ahol egyszerre van jelen:
• ipari-logisztikai rekord
• hotelboom
• lakáspiaci élénkülés
• regionális kiegyensúlyozottság
• növekvő K+F jelenlét
A MIPIM nemcsak bemutatkozás, hanem tőkebevonzási verseny is. És úgy tűnik, Magyarország most erős számokkal áll rajthoz.
A következő évek kulcskérdése már nem az, hogy jönnek-e beruházások – hanem az, hogy milyen ütemben tudja a piac lekövetni a növekvő igényeket.
