Alapvető változás körvonalazódik a magyar lakáspiacon 2026-ban. Miközben az elmúlt években sokan a kínálat szűkösségére és a gyors drágulásra panaszkodtak, most egy új trend kezd kibontakozni: látványosan nő az új lakások száma, a fejlesztők aktivizálódtak, és ez hosszabb távon átalakíthatja az árak és a kereslet alakulását is. Az MBH Jelzálogbank friss prognózisa szerint a piac egy kínálati fordulat küszöbére érkezhet.
Hirtelen megugrott az építési engedélyek száma: ez mindent megváltoztathat
Az egyik legfontosabb jel, hogy erősödhet a kínálat, az építési engedélyek számának robbanásszerű növekedése. A KSH adatai szerint 2025-ben összesen 28 ezer lakásépítési engedélyt adtak ki, ami 37 százalékos emelkedést jelent egyetlen év alatt.
Különösen látványos volt a növekedés:
• Budapesten: +56%
• Dél-Alföldön: +76%
• Közép-Dunántúlon: +49%
Ez azt jelenti, hogy jelentős számú új lakás építése indulhat el, ami a következő években fokozatosan megjelenik a piacon. Bár az építkezések átfutási ideje miatt a hatás nem azonnali, a szakértők szerint már 2026-tól érzékelhető lehet a kínálat bővülése.
Budapesten például a jelenlegi tervek alapján 2026 és 2028 között mintegy 20 ezer új lakás épülhet vagy kerülhet piacra. Ebből körülbelül:
• 8000 lakás 2026-ban
• 8500 lakás 2027-ben
• közel 3000 lakás 2028-ban
Ez a volumen érdemben növelheti a választékot, különösen az újépítésű lakások piacán.
A támogatások továbbra is pörgetik a keresletet
Miközben a kínálat bővülése megkezdődött, a keresletet továbbra is jelentősen támogatják az állami és kedvezményes hitelprogramok.
A legfontosabb keresletélénkítő tényezők közé tartozik:
• az akár 3%-os kamatozású Otthon Start hitel
• a CSOK Plusz konstrukció
• a babaváró hitel
• a falusi CSOK
• a közszolgálati otthontámogatások
Bár a piaci lakáshitelek kamata jelenleg 6-7% körül alakul, a kedvezményes konstrukciók sok vásárló számára továbbra is elérhetővé teszik az ingatlanvásárlást.
Egy új szabályozási változás ráadásul megkönnyítheti a még építés alatt álló lakások vásárlását is, mivel a vevők már a kivitelezés során jogi védelmet és bejegyezhető tulajdonjogot szerezhetnek. Ez csökkentheti a kockázatokat és javíthatja a finanszírozási lehetőségeket.
Az árak tovább emelkedhetnek, de lassabb tempóban
A lakásárak az elmúlt évben jelentősen nőttek: az MBH Lakásárindex szerint 2025 harmadik negyedévében éves szinten:
• nominálisan 18%
• reálértéken 13%
volt az emelkedés.
2026-ban a drágulás folytatódhat, de már mérsékeltebb ütemben. A várakozások szerint:
• az év első felében negyedévente 4-5%
• a második felében negyedévente 1-2%
lehet az áremelkedés mértéke.
Ez azt jelenti, hogy a lakások várhatóan tovább drágulnak, de a korábbi, gyors ütemű növekedés lassulhat, részben a kínálat bővülése miatt.
A befektetők szerepe is változhat
A piac egy másik fontos változása a befektetői kereslet alakulásában várható. Míg 2025-ben jelentős források érkeztek a piacra például lejáró állampapírokból, 2026-ban ilyen mértékű tőkebeáramlás nem feltétlenül ismétlődik meg.
Emellett az Otthon Start Program hatására egyes bérlők vásárlóvá válhatnak, ami átmenetileg csökkentheti a bérleti piac keresletét és a befektetési hozamokat.
Ez a folyamat hozzájárulhat ahhoz, hogy a lakásárak növekedése kiegyensúlyozottabbá váljon.
Kínálati fordulat küszöbén a piac
A jelenlegi adatok alapján a magyar lakáspiac egy új szakaszba léphet. Az elmúlt évek kínálatszűk időszaka után egyre több új projekt indul, ami hosszabb távon növelheti a választékot és mérsékelheti az árak növekedési ütemét.
Ugyanakkor a támogatások, a növekvő jövedelmek és a finanszírozási lehetőségek továbbra is fenntarthatják a keresletet.
A következő évek egyik kulcskérdése az lesz, hogy a növekvő kínálat milyen mértékben tudja ellensúlyozni a keresletet, és ez hogyan alakítja az árakat, a vásárlási lehetőségeket és a befektetési döntéseket a magyar lakáspiacon.
A hirdetésben szereplő FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.
