Durván szétszakadt a magyar nyaralópiac: miközben a Balatonnál már 1,8 millió forintot is elkérnek egyetlen négyzetméterért, addig a Tisza-tónál ennek töredékéért is lehet ingatlant találni. A Duna House friss adatai szerint az árak emelkedése lassul, de a kereslet továbbra is kitart – és egyre jobban számít, mit veszel meg.
Balaton: drága, de még mindig viszik – főleg a prémiumot
A Balaton továbbra is a hazai nyaralópiac abszolút központja, de már nem minden ingatlan kel el ugyanúgy.- Északi part: 1,2 – 1,8 millió Ft/m²
- Déli part: 900 ezer – 1,3 millió Ft/m²
- Nyugati medence: 800 ezer – 1,2 millió Ft/m²
A korszerű, azonnal költözhető nyaralók ára tovább nő A felújítandó házaknál viszont egyre nagyobb az alku
Velencei-tó: átalakuló piac, növekvő alku
A Velencei-tó környéke új szerepet kapott: egyre többen nem nyaralónak, hanem második otthonnak – sőt első lakásnak – vásárolnak itt ingatlant.- Árak: 650 ezer – 900 ezer Ft/m²
- nőtt az alku mértéke
- hosszabbodott az értékesítési idő
Tisza-tó: itt lehet most „nagyot fogni”
A legnagyobb meglepetést továbbra is a Tisza-tó hozza, ahol még mindig messze a legjobb az ár-érték arány.- Belépő ár: 350 – 500 ezer Ft/m²
- Prémium vízpart: akár 1,5 millió Ft/m²
idén akár 2 – 7% áremelkedés is jöhet a kereslet folyamatosan erősödik
Itt még van beszállási lehetőség – de már nem sokáig.
Otthon Start hatás: nem csak lakásokra pörgeti a piacot
Bár az Otthon Start Program nem klasszikus nyaralókra lett kitalálva, mégis érezhető a hatása:- azok az ingatlanok, amelyek lakhatásra alkalmasak → bekerülnek a támogatott keresletbe
- főleg a Tisza-tónál és a Velencei-tónál nőtt a kereslet
- a 30 – 70 millió Ft-os sáv különösen felkapott lett
Új szabály a piacon: nem a lokáció, hanem a használhatóság dönt
A legfontosabb változás: a vevők ma már nem „nyaralót”, hanem életmód-ingatlant keresnek.- egész évben lakható legyen
- alacsony fenntartási költséggel működjön
- ne kelljen azonnal felújítani
Összkép: most kell okosan dönteni
A nyaralópiac nem lassult le – csak átalakult.- A Balaton továbbra is prémium, de drága
- A Velencei-tó egyre inkább lakóövezet
- A Tisza-tó pedig még mindig az egyik utolsó „rejtett lehetőség”
Forrás: Duna House piaci elemzés, 2026
