Mindenki a megfizethető lakhatásról beszél, de most kiderült, mi az igazi kulcs: nem feltétlenül az építés olcsóbbá tétele, hanem a folyamat drasztikus felgyorsítása - írja a Portfolio.
A Portfolio Építőipar 2026 konferencián az iparág szereplői egy dologban egyetértettek: ha az építkezések idejét sikerül jelentősen csökkenteni, az önmagában is képes lejjebb vinni a lakások árát.
És ami igazán durva: már létezik olyan technológia, amellyel akár felezhető egy több száz lakásos beruházás kivitelezési ideje.
Nem egy tényező dönt – hanem egy egész rendszer
A szakértők szerint nincs egyetlen „varázsmegoldás”. A lakásárakat több tényező együtt alakítja: a telekár, a műszaki tartalom, a kivitelezési idő és a fejlesztési folyamatok összehangolása.
De egyre világosabb: az idő lett az egyik legdrágább tényező.
Minden egyes csúszás, minden plusz hónap milliós, sőt tízmilliós költségeket jelent – amit végül a vevők fizetnek meg.
A telekár az igazi „láthatatlan árnövelő”
Sokan azt gondolják, hogy az építési költségek a legnagyobb tényezők, de a valóság árnyaltabb.
A szakértők szerint a telekár az egyik legerősebb árnövelő tényező, különösen Budapesten, ahol egyre kevesebb a jól beépíthető terület. Ez önmagában is folyamatosan felfelé hajtja az árakat.
És itt még nincs vége: a közművek kiépítése, az önkormányzati elvárások és a szabályozási környezet mind további költségeket raknak rá a projektekre.
Jön az építőipar „forradalma”
A legnagyobb áttörést azonban nem az olcsóbb anyagok, hanem az új technológiák hozhatják.
Az előregyártás, a standardizált megoldások és az okosabb tervezési folyamatok már most átalakítják az iparágat. A lényeg nem az, hogy minden elem olcsóbb legyen, hanem az, hogy az egész rendszer gyorsabb és hatékonyabb legyen.
Egy konkrét példa: már léteznek olyan előregyártott elemek, ahol a végső felület gyakorlatilag már a gyártás során elkészül – így több utólagos munkafázis teljesen kiesik.
Brutális számok: akár felezhető az építési idő
Az egyik legmegdöbbentőbb állítás szerint bizonyos technológiákkal és jól szervezett kivitelezéssel egy többszáz lakásos társasház építési ideje akár 50%-kal is csökkenthető.
Ez nemcsak időnyereség: ez közvetlen pénzügyi előny is. Rövidebb kivitelezés = kisebb finanszírozási költség = alacsonyabb végár.
Egy hónap késés is milliókba kerül
Az „idő pénz” az építőiparban szó szerint értendő. Egyetlen hónap csúszás akár 50–60 millió forint plusz kamatterhet is jelenthet egy nagyobb projektnél.
Ezért egyre nagyobb értéke van azoknak a technológiáknak, amelyek felgyorsítják a munkát. Például az új típusú, önterülő esztrich megoldásoknál a felület már másnap járható, így a következő munkafázisok is hamarabb indulhatnak.
Nem az olcsóság a cél – hanem a hatékonyság
A szakértők egy fontos dolgot hangsúlyoztak: a megfizethető lakhatás nem jelenthet alacsonyabb minőséget.
A kompromisszum inkább a választási lehetőségekben vagy az extra szolgáltatásokban jelenhet meg, nem a kivitelezés színvonalában.
A valódi megoldás az, ha a fejlesztések már az elejétől összehangoltan működnek: a tervezés, a gyártás és a kivitelezés egyszerre, egymásra hatva történik.
Ez változtathatja meg az egész piacot
A legnagyobb tanulság egyértelmű: a jövő lakásai nem feltétlenül olcsóbb anyagokból épülnek majd, hanem okosabban és sokkal gyorsabban.
És ahol gyorsabb az építkezés, ott előbb-utóbb az árak is követni fogják ezt.
Ha ezek a technológiák széles körben elterjednek, az nemcsak az építőipart, hanem az egész lakáspiacot átírhatja.
Újépítésű lakást keresel? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
