Az elmúlt hetekben nemcsak az üzemanyagárak ugrottak meg látványosan, hanem a háttérben egy sokkal fontosabb folyamat is elindult: emelkedni kezdtek a hosszú pénzpiaci kamatok - derül ki a Bankmonitor sajtóközleménéből. Ez elsőre távoli, technikai változásnak tűnhet, valójában azonban közvetlen hatással lehet mindenkire, aki lakáshitelt tervez felvenni.
Már egy apró változás is komoly pénz lehet
Sokan nem is gondolnák, de már 1 százalékpontos kamatemelkedés is jelentős különbséget okoz. Egy 30 millió forintos hitelnél ez:
• havi szinten kb. 18 000 Ft plusz terhet jelent
• 10 év alatt pedig akár több mint 2 millió Ft többletfizetést
És ez csak egyetlen lépés a kamatokban.
Mi történt a háttérben?
A kulcs a hosszú piaci kamatok mozgása. A 10 éves BIRS mutató például:
• február végén még kb. 6,07% volt
• március elején már 7,37% körül járt
• jelenleg is 7% felett mozog
Ez a változás azt jelzi, hogy a bankok számára drágább lett a pénz. És ha nekik drágább, előbb-utóbb az ügyfeleknek is az lesz.
Nem mindig a kamat nő – de akkor is fizetsz
Fontos: a bankok nem mindig azonnal emelik a kamatokat.
Sokszor inkább:
• csökkentik a kedvezményeket
• visszavonják az akciókat
• kisebb jóváírásokat adnak
Vagyis a hitel összességében drágul, még akkor is, ha a kamat első ránézésre nem változik.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Kit érint leginkább?
Ez a helyzet főként azokra hat:
• akik most terveznek lakáshitelt felvenni
• akik a közeljövőben szerződnének
• akik hosszú kamatfixálásban gondolkodnak
A meglévő, fix kamatozású hitelek esetében a törlesztő nem változik azonnal – de az új hitelfelvevők már egy drágább környezetbe lépnek be.
Miért veszélyes ez most?
Mert a változás nem látványos.
Nem jelenik meg a hírekben úgy, mint az üzemanyagár, mégis:
• hosszú évekre meghatározza a kiadásaidat
• befolyásolja, milyen lakást engedhetsz meg magadnak
• akár döntést is kényszeríthet: kisebb hitel vagy olcsóbb ingatlan
Mit tehetsz most?
A legnagyobb hiba, ha valaki csak egy bank ajánlatát nézi meg.
Egy emelkedő kamatkörnyezetben hatalmas különbségek lehetnek:
• bankok között
• akciók között
• egyedi kedvezmények között
A lényeg
A kamatemelkedés nem elmélet – hanem konkrét pénz.
Ugyanaz a lakás, ugyanaz a hitel, mégis:
• magasabb havi törlesztő
• nagyobb teljes visszafizetés
• szűkülő lehetőségek
És ez már most elkezdődött.
Ha lakásvásárláson gondolkodsz, most különösen fontos, hogy előre számolj – ebben segít a Bankmonitor kalkulátora.
