A választások után minden szem a lakáspiacra szegeződik. A Tisza Párt kétharmados győzelme után egyre világosabb: nem elég több lakást építeni – az egész rendszert újra kell írni. A szakértők szerint, ha csak a kínálatot növelik, az nem fogja megoldani a problémát. A valódi kérdés az, hogy mi történik a bérleti piacon, az árakkal és a szabályozással - olvashatjuk a Portfolio cikkében.
Nem véletlen, hogy a téma kiemelt fókuszt kap a Portfolio június 2-4 között megrendezendő balatonfüredi Property X rendezvényén is, ahol a piac kulcsszereplői arról vitáznak majd: hogyan lehet egyáltalán megfékezni a lakhatási válságot.
Brutális drágulás: Magyarország külön kategória lett
Az elmúlt években a lakásárak és a bérleti díjak olyan tempóban emelkedtek, ami európai szinten is kiugró. A háttérben egyszerre több tényező dolgozik: szűkös kínálat, dráguló építkezések, növekvő bérek és az a jelenség, hogy az ingatlan egyre inkább befektetési eszközzé vált.
Amikor a hitelkamatok megemelkednek, a vásárlók egy része kiszorul a piacról – de nem tűnnek el, hanem átterelődnek a bérleti szektorba. Ez pedig tovább hajtja felfelé a bérleti díjakat. Az eredmény: az árak és a lakbérek közötti olló egyre szélesebbre nyílik.
A helyzetet tovább erősítette az Otthon Start Program, amely ugyan felpörgette az ingatlanpiacot, de egyben az árakat is felfelé tolta.
Hiába esik a kereslet, az árak nem akarnak csökkenni
A piac egyik legnagyobb paradoxona, hogy még gyengébb kereslet mellett sem esnek vissza érdemben az árak. Ennek oka egyszerű: az építési költségek, a finanszírozás és a kínálati korlátok miatt a fejlesztők nem tudnak olcsóbban építkezni.
Ez azt jelenti, hogy:
👉 az árak „ragadnak”
👉 a vevők egy része kiszorul
👉 a bérleti piac még jobban felértékelődik
A jelenlegi rendszer így leginkább a tulajdonosoknak és a bankoknak kedvez, miközben a lakást keresők egyre nehezebb helyzetbe kerülnek.
Nem elég építeni – a bérleti piac lehet a kulcs
A szakértők szerint az egyik legnagyobb hiányosság, hogy Magyarországon a bérlakásrendszer még mindig nincs valódi pillérként kezelve. A Lakhatási Minimum ajánlásai és több nemzetközi példa is azt mutatja: stabil lakáspiac nem létezhet erős bérlakásszektor nélkül.
A Tisza programja ezért több irányból nyúlna bele a rendszerbe:
- országos bérlakásépítési program indulhat
- átláthatóbbá válhat a lakáskiadás
- szigorodhat a rövid távú bérbeadás szabályozása
- ösztönözhetik az üres lakások piacra kerülését
Ez gyakorlatilag egy teljes szemléletváltást jelentene.
Új szabályok jöhetnek a bérleti piacon
A tervek szerint a bérleti piac „kifehérítése” kulcskérdés lesz. Ez többek között egységes szerződéseket, regisztrációt és kiszámíthatóbb feltételeket jelenthet.
A Taylor Wessing szakértői szerint hosszabb távon az lehet a cél, hogy a bérlés ne kényszermegoldás legyen, hanem stabil, biztonságos alternatíva a saját tulajdonnal szemben.
Több tízezer új lakás – de ez sem lesz elég
A program egyik központi eleme a kínálat növelése, akár több tízezer új lakás megépítésével. Az elképzelések szerint a nagy fejlesztőknek kötelező lehet hozzájárulni az önkormányzati lakásállomány bővítéséhez is.
De itt jön a lényeg: 👉 önmagában az építés nem oldja meg a problémát
Ha a keresletet nem szabályozzák, és a bérleti piac nem válik kiszámíthatóvá, az árak újra elszállhatnak.
Felújítás, energiahatékonyság, szociális lakhatás
A tervek nem állnak meg az új lakásoknál. Az egyik legnagyobb kihívás a meglévő lakásállomány állapota, amelynek jelentős része elavult és energiahatékonyság szempontjából is problémás.
A cél:
- tömeges felújítási programok
- alacsony rezsijű otthonok
- komfort nélküli lakások felszámolása
Ezzel párhuzamosan a legkiszolgáltatottabb csoportok – diákok, idősek, közalkalmazottak – számára is célzott megoldások jöhetnek.
A végső kérdés: működni fog?
A lakáspiac átalakítása nem egyetlen intézkedésen múlik. Ha a rendszer egyensúlya nem áll helyre, az árak és a bérleti díjak közötti olló tovább nyílik, és minden új program csak ideiglenes enyhülést hoz.
A következő időszak tehát kulcsfontosságú lesz.
👉 Nem az a kérdés, hogy épülnek-e új lakások.
👉 Hanem az, hogy végre rendbe teszik-e az egész lakhatási rendszert.
