Mindenki ugyanarra vár: mikor jön végre a lakásárak csökkenése? Most egy olyan megszólalás érkezett, ami felkavarhatja az egész piacot. Jellinek Dániel, az Indotek Group vezérigazgatója a választások után egyértelmű üzenetet küldött az új kormánynak: ha tényleg olcsóbb lakásokat akarunk, teljesen más irányba kell fordulni - írja a HVG.
Nem ott van a probléma, ahol eddig keresték
Az elmúlt években a lakáspolitika elsősorban a kereslet élénkítésére épült. Támogatások, kedvezményes hitelek, ösztönzők – minden arra ment rá, hogy több vevő jelenjen meg a piacon.
Jellinek szerint viszont ez már nem működik.
👉 Nem a keresletet kell tovább növelni
👉 Hanem a kínálatot kell végre felpörgetni
Ha nincs elég új lakás, az árak akkor is emelkedni fognak, ha közben egyre több támogatás érkezik a piacra.
Itt dől el minden: engedélyezés, döntések, tempó
A szakember szerint a valódi fordulat kulcsa nem bonyolult gazdasági csomagokban van, hanem a rendszer működésében.
Ha gyorsabbá és kiszámíthatóbbá válna:
- az engedélyezés
- a beruházási folyamatok
- az önkormányzati és hatósági döntéshozatal
akkor azonnal csökkennének a fejlesztési költségek.
És itt jön a lényeg:
👉 ami a beruházóknak olcsóbb, az előbb-utóbb a lakásárakban is megjelenik
Ez lehetne az első valódi lépés a drágulás megállítására.
A bizonytalanság megöli a piacot
Jellinek külön kiemelte, hogy az elmúlt évek egyik legnagyobb problémája a kiszámíthatatlan állami beavatkozás volt. Az eseti döntések, különadók és gyorsan változó szabályok miatt a fejlesztők nehezen tudnak hosszú távra tervezni.
Ez pedig egyenes következményekkel jár:
- kevesebb beruházás indul
- lassabban épülnek új lakások
- a kínálat nem tud lépést tartani
Végső soron pedig ez hajtja fel az árakat.
Nemcsak a lakáspiacon kell változtatni
A vezérigazgató szerint a megoldás túlmutat az ingatlanpiacon. A gazdaság egészének irányt kell váltania: az alacsony hozzáadott értékű növekedés helyett a hatékonyságot és az innovációt kell előtérbe helyezni.
Ebben kulcsszerepe lehet:
- a célzott uniós forrásoknak
- és a mesterséges intelligenciára épülő megoldásoknak
Ezek hosszabb távon nemcsak a gazdaságot, hanem a lakáspiac működését is stabilabbá tehetik.
Ez lehet az igazi fordulópont
A szakma szerint a lakásárak csökkenése nem egyetlen döntésen múlik, hanem azon, hogy sikerül-e kiszámítható és működő környezetet teremteni.
Jellinek üzenete egyértelmű: ha a kínálat nő és a rendszer stabil lesz, az árak is reagálni fognak
A kérdés már csak az, hogy az új kormány valóban meglépi-e ezt a fordulatot – vagy minden marad a régiben.
