Komoly fordulat jöhet a budapesti ingatlanfejlesztések világában. Vitézy Dávid a parlamenti meghallgatásán egyértelművé tette: az új kormány egyik első lépése lehet a korábbi kiemelt beruházások teljes felülvizsgálata, és ez különösen érzékenyen érintheti az elmúlt évek legnagyobb lakópark-fejlesztéseit - írja a Portfolio.
A miniszter szerint ugyanis az elmúlt időszakban több olyan projekt is zöld utat kapott, amely szerinte nem illeszkedik a városszövetbe, túlterheli az infrastruktúrát, és gyakorlatilag megkerülte a helyi önkormányzatokat. És most úgy tűnik, ennek vége.
Célkeresztbe kerültek az „Otthon Startos” lakóparkok
A meghallgatás egyik legerősebb üzenete egyértelműen az volt, hogy az új vezetés felülvizsgálhatja az úgynevezett kiemelt lakóberuházásokat, köztük az Otthon Start-programhoz kapcsolódó projekteket is.
Vitézy szerint elfogadhatatlan, hogy sok helyen: • megfelelő infrastruktúra nélkül • közlekedési kapcsolatok hiányában • óvodák és iskolák fejlesztése nélkül • kizárólag autós közlekedésre építve
húznának fel hatalmas lakóparkokat.
A miniszter külön kiemelte, hogy több esetben olyan területeken is megjelentek nagyberuházások, ahol korábban még építési korlátozások voltak érvényben. Ez pedig teljesen átírhatja a következő évek budapesti ingatlanfejlesztéseit.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Visszakaphatják a jogköreiket az önkormányzatok
Az egyik legfontosabb változás az lehet, hogy az önkormányzatok ismét nagyobb beleszólást kaphatnak a városképet és beépítést érintő döntésekbe.
Vitézy szerint az elmúlt években a helyi önkormányzatok szerepe látványosan kiüresedett, miközben a kiemelt beruházások sok esetben gyakorlatilag felülírták a helyi szabályozásokat.
Most azonban: • szigorúbb városfejlesztési szabályok • átláthatóbb építési eljárások • és nagyobb önkormányzati kontroll
jöhet a lakópark-fejlesztések világában.
Ez különösen fontos lehet azokban a kerületekben, ahol az elmúlt években látványosan felgyorsult a beépítés.
Új korszak jöhet a budapesti lakásépítéseknél
A miniszterjelölt szerint a jövőben a hangsúly inkább a valóban élhető városrészeken és a megfizethető lakhatáson lehet.
A gigantikus, „város a városban” jellegű lakóparkok helyett: • emberléptékűbb fejlesztések • jobb közösségi közlekedés • több zöldfelület • és valódi infrastruktúra-fejlesztés
kerülhet előtérbe.
A cél az lehet, hogy ne csak új lakások épüljenek, hanem élhetőbb környezet is kialakuljon körülöttük.
Az EU-s pénzek teljesen átírhatják a piacot
Vitézy többször hangsúlyozta, hogy az egyik legfontosabb feladat az uniós források hazahozatala lesz.
És ez az ingatlanpiac szempontjából kulcskérdés lehet.
A megérkező EU-s pénzek ugyanis: • új városrehabilitációs projekteket • bérlakásépítéseket • rozsdaövezeti fejlesztéseket • és nagyobb infrastruktúra-fejlesztéseket
is elindíthatnak Budapesten és a nagyvárosokban.
Külön szóba került Rákosrendező területe is, ahol Vitézy szerint a korábbi luxusberuházási elképzelések helyett inkább megfizethető lakhatási projektek valósulhatnának meg.
Most dőlhet el Budapest következő évtizede
A meghallgatáson szó esett vasútfejlesztésről, közlekedési projektekről és uniós infrastruktúra-programokról is, az egyik legnagyobb hatás mégis az lehet, amit az új városfejlesztési szemlélet okozhat az ingatlanpiacon.
Ha valóban szigorodnak a kiemelt beruházások szabályai, az: • lassíthatja egyes lakóparkok megvalósulását • átírhatja a fejlesztői stratégiákat • és teljesen új irányba terelheti Budapest jövőbeli beépítését.
Közben viszont a megfizethető lakhatás és a bérlakásépítés felpörgetése akár új lehetőségeket is nyithat a piacon.
Az biztos, hogy a következő hónapokban az ingatlanfejlesztők, önkormányzatok és befektetők is kiemelt figyelemmel követhetik majd, milyen változások jönnek a budapesti lakáspiacon.
